天津淘房说|最新房价出炉！天津新房涨，二手房跌得有点狠……( 二 )
1月 ， 同比下跌0.8% ， 2月 ， 同比下跌1.8% ， 3月 ， 同比下跌2.3%……最新的6月份数据为 ， 同比下跌4.6% 。
另据贝壳找房数据 ， 6月份贝壳天津二手房量价齐跌 。
成交量方面 ， 贝壳二手房共计成交3555套 ， 环比5月份下跌了约25% 。
价格方面 ， 贝壳指数从去年8月份起 ， 一直呈下跌态势 ， 从当时的22066元/平米跌到了如今的21139元/平米 ， 下跌幅度约4.2% 。
截至目前 ， 贝壳外网显示的在售房源量已超13万套 。
而房源量每天还在持续增长 ， 当供长期大于求 ， 价格将失去上涨的动力 。
相反 ， 议价空间和成交周期将会变大、变长 。 从6月份贝壳成交情况来看 ， 3500多套房源中 ， 有2685套成交价低于挂牌价 ， 比例高达75% 。
总而言之 ， 无论从哪个维度看 ， 冷冷的风一直在二手房市场上吹 ， 没有离开 。
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如今进入7月份 ， 利好政策还没有来 ， 今年的第二轮调控已经在全国多地上演 ， 而且方向基本都指向了收紧 。
◎东莞出台限价新政 ， 同地区房价3个月涨幅不得超过10%；
◎杭州升级摇号 ， 5年内不得上市交易；
◎宁波加码调控 ， 扩大限购范围 ， 从严核定住宅售价；
◎内蒙古公积金政策调整 ， 购买第三套房不能再申请……
连被视为全国楼市风向标的深圳也收紧了调控 。
落户满3年+3年社保（或个税）才能买房 ， 夫妻离婚购房 ， 购房资格追溯3年计算家庭住房套数 ， 二套非普通住宅最低首付比例提高10% ， 个人二手房转让增值税从2年免提高为5年免……
其严厉程度 ， 远远超过了北京、上海 。
虽然这阵风没有刮到天津 ， 但是按照天津的秉性 ， 即使有意想托一下市场这下也会缓缓再说了 。
至于下半年房价是涨还是跌？据365最新问卷调查结果显示 ， 46.2%的买房人认为房价会维持目前的水平 。
另有23.5%买房人认为房价几乎降到底 ， 下半年会有政策利好 ， 房价触底反弹 。 30.4%认为房价还会继续下探 。
【天津淘房说|最新房价出炉！天津新房涨，二手房跌得有点狠……】市场仍然不太乐观 。
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