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房讯帮|敢问深圳买房的路在何方？，1000万的房子凭空增加上百万成本

1000万的房子凭空增加上百万成本 ， 敢问深圳买房的路在何方？
2020年7月15日 ， 是每个深圳买房人都难以忘记的日子 。 这一天 ， 本可以早点卖掉房产的业主心态崩了；普宅业主纠结了 ， 这个时候到底要不要卖房？买豪宅的客户迟疑了 ， 是不是该缓一缓？刚需上车的孩子们想 ， 该选哪里呢？很多人问 ， 房价会跌吗？
面对重重困惑 ， 我们慢慢理清：
房讯帮|敢问深圳买房的路在何方？，1000万的房子凭空增加上百万成本
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房价到底会不会跌？
看一张表也许你会心中有数：
房讯帮|敢问深圳买房的路在何方？，1000万的房子凭空增加上百万成本
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（▲数据来源：中指研究院）
从历年打压政策颁发后均价波动来看 ， 短期内整体会有小幅下浮 ， 但整体呈现平稳上升趋势 。 因为短期内政策压抑了需求 ， 但刚需不会消失 ， 没有上车的太多 ， 之前被挤压的太厉害 。 深圳住房本质供不应求的状况没有改变 ， 未来政策宽松了依然还会爆发 。
但深圳分化比较严重 ， 本次政策主要打压的是有多套房产的炒房客 。 所以对于刚需来说依然坚挺 ， 对于中心地段优质房源来说 ， 预计未来会稳步小幅上升（到750万上限以内） 。
短期内 ， 部分人为了腾名额或急用钱的 ， 可能会出现降价出售或业主承担增值税的现象 。 这种舍得降价卖的优质好房也是好筹 。 但是不要期待降得离谱 ， 5%左右都是正常的 。 不过大多数业主估计会选择横盘 。
对于750万以内的刚需盘 ， 尤其是满5年的 ， 是块香馍馍 ， 短期内业主们会比较惜售 ， 甚至有可能会涨价 ， 比如像花样年的业主们现在都谢客了 。 未来好房源供应不足 ， 成交量就会下降 。
本次政策的综合严厉程度可见一斑 ， 相信ZF是为了房市整体健康发展 ， 希望房价能稳一点 ， 不要涨的太快 。 看看上表今年5-6月房价飙升得的确太快太夸张 。
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要歇菜的纯投资和机会与挑战并存的刚需
对于有钱有名额的刚需们：
这是一次机会 ， 因为深户3+3和非深户5年社保的确把很多外地投资客直接拒之门外 ， 恰恰让焦虑的刚需客舒缓了下 。
当然也是一次挑战 。 因为2套首付比例直线上升 ， 打压了换房客 ， 所以刚需上车的要格外地珍惜名额 ， 有钱有名额尽量一步到位 ， 买一个3-4房；不想要交巨额的“豪宅税” ， 怎么办？新房3-4房是个非常不错的选择 。
但大部分有名额的年轻人 ， 首付都是有限的 ， 首选750万以内的上车小房子 。 这种户型和价位段的产品供不应求 ， 就不要期待他们会降价了 。 新房也是可以试试的 ， 但是中签率也不要期待变高 ， 因为大家都不笨 ， 会扎堆打新 。
想买学位房的家长们：
本来就计划为孩子争取好学位的家长们 ， 想想办法总能买到好学位房 ， 让孩子上到好学校；学位毕竟还是深圳人的硬刚需 ， 单证好学位的优质房源未来依然是高位 。
资深豪客们：
把双证的卖掉换单证的难度更大了 ， 除非你造个笋盘；本次政策对真正的豪宅影响最小 ， 购入成本增加了不多 ， 不过房价肯定会歇一歇 ， 所以也不用急着买入增加持有成本了 ， 刚好喘喘息 ， 度个假 。
投资客们：
想借名纯投资的 ， 也冷静下 ， 毕竟离婚、结婚这条路已经被堵住了 。
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新政后买房成本到底增加了多少？
面对多重组合调控 ， 从首付款到豪宅税 ， 2年变5年 ， 豪宅税增加 ， 深圳住宅被750万这条线一刀切 ， 误伤的是刚改的家庭 。
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