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​地方政府的烂尾工程，有可能“起死回生”吗( 四 )

​地方政府的烂尾工程，有可能“起死回生”吗
世界最大楼盘：贵阳花果园笔者去过贵阳的花果园社区参观 ， 非常震撼 。 百万人的现代化社区 ， 五六年就起来了 ， 直接就是世界级基建 ， 就与独山的事同时期 。 这个贵阳市最大的棚户区改造项目 ， 不是小打小闹 ， 而是高标准统一规划 。 40多家单位一起进驻施工 ， 打仗一样快速地从极落后的棚户区 ， 变成了规划良好的很漂亮的CBD 。 所有人都获益 ， 还把贵阳房价整体拉低了 。 这等于迅速直接地创造了价值数千亿的资产 。这种事 ， 对贵州发展意义更大 ， 一个花果园的收益够填好多个独山的坑 ， 优质资产就这么厉害 。 这类事在全国各地都在上演 ， 只不过贵州落后太多搞得最急 ， 恨不得年年经济增长全国第一 。​地方政府的烂尾工程，有可能“起死回生”吗
华为松山湖基地小镇笔者还去过华为松山湖基地参观 ， 也非常震撼 。 12个欧式小镇 ， 造价100亿 ， 145万平米 。 东莞来了华为 ， 又跟来不少供应商 。 但这事没有普遍意义 ， 是华为的主动选择 。 能搞这么大手笔的 ， 全国也没几家公司 。 东莞松山湖离华为深圳坂田基地很近 ， 优势太明显 ， 别地没法争 。 地方上指望天上掉陷饼大公司来投资 ， 机会极小 。但是大投资主动操作是可以的 。 从贵州 ， 甚至从独山 ， 可以感受到一种激情 ， 全球都没有 ， 只有中国才有的 。 虽然事情里面有疯狂的政府官员、融资监管不严的机构 ， 但整个事情 ， 它并不是一个悲剧 ， 而是有内在的力量 。 中国还有多位大搞城建的落马官员 ， 让整个城市面貌一新 ， 也并不是简单的腐败案 。独山这么一个穷地方 ， 忽然就起了一堆高大上的建筑 。 这种事想深了会明白 ， 系统的力量有多强 。 一堆技术都白菜化了 ， 市场经济效率还很高 ， 还有银行系统组织大投资 ， 很快速地就全有了 。 这个能力 ， 真和科幻一样 ， 20年前绝对想象不到 ， 办个亚运都费劲 。 连独山都建了一堆东西 ， 那有条件的地方会如何？其实大家都看到了 。独山事件中最值得说的是 ， 要相信大投资的威力 。 人们不会怀疑独山那些建筑是假的 ， 只是感叹没有人气 。 虽然这是个反面典型 ， 人们会觉得离奇 。 值得说的正面典型很多 ， 许多人身在其中、司空见惯、身家暴涨 ， 最后结论是大家一起骂房价 ， 涨太快了 。正面的不接受 ， 那就看看这个“反面例子”吧 。 不管是独山还是贵州 ， 大投资的方向是正确的 。 如果数年后 ， 发现独山居然发展得还不错 ， 请不要奇怪 。 马前卒的视频里也说了 ， 投资多的独山县明显比投资少的三都县要强 。 不管投资是怎么来的 ， 发展是硬的 。独山事件如果有教育意义 ， 就是在大投资的框架下 ， 要做得更聪明些 。 拉投资没有错 ， 但是最好各方能更专业一些 。 独山县的操作太快太猛 ， 参与的金融机构最好小心点 ， 把发展的节奏控制一下 。 但是比起不发展 ， 还是应该动起来 ， 动起来没有错 。另一个教育意义 ， 是不要看收入 ， 看收入就没法搞了 ， 死气沉沉灰心丧气了 。 许多中国人收入也没多高 ， 但是资产可不少 。 贵州收入少、独山收入少 ， 负债多 ， 不知道多少年能还上 。 要这么想 ， 穷地永远没有希望 。政府需要的是把资产搞出来 ， 虽然收入不多 ， 但是银行认可就行了 。 抵押给银行 ， 继续搞更多资产 。 负债多就是资产多 ， 欠钱越多越说明发展起来了 。 对于什么是有效资产 ， 值多少钱 ， 这就非常专业了 ， 坑多机会也多 。 其实一些富人就是这样 ， 每年收入是负的 ， 不交税还领补助 ， 各种资产就价值猛涨 。收入实在太难搞了 ， 一个地方即使快速发展 ， 产品要行销到全国 ， 外地人流进来消费 ， 这都不是一时半会的事 。 但是资产完全可以快速搞起来 ， 只要不是离谱到集体失明 ， 建出来的不会白费 。独山也不是白搞了 ， 那些建筑再怎么也是资产 ， 只是现在值多少钱得到的评价较低 。 现在独山县政府也在盘活资产 ， 意思就是希望能值多些钱 。 如果水司楼等地人流起来了 ， 立刻就活了 ， 估值就上去了 ， 根本不是政府税收还债那回事 。 不要看得太衰 ， 以后真可能逆袭了 。中国政府投资建设组织能力实在太强 ， 但短板是有日常资金流水的商业模式 ， 搞出来不容易 。 这是民间力量的强项 ， 所以出现了离奇的反差 。 东部有商业传统的地区 ， 政府投资与民间商业双轮驱动 ， 发展就厉害 。 中西部民间就慢一些 ， 政府就显得太快了 ， 负债显得过高 。​地方政府的烂尾工程，有可能“起死回生”吗
例如路边停车收费 ， 这是有日常流水的 。 停车半小时不要钱 ， 多了就交个10元5元的 。 现在 ， 这成了一个政府投资的风口 ， 因为有眼见的稳定收入 。 地下停车场是分散的 ， 路边停车场政府可以统一管理 ， 就做成金融平台了 。 一个地区打包了10年20年的收费权 ， 就可以发债几十亿 ， 自动收费技术有科技公司搞定 。 就因为群众不多的一点日常消费 ， 对一个地区意义就很大 。 群众消费起来 ， 地区就容易发展 。 政府平台不是群众过日子 ， 思维完全不同 。不要陷入“干部腐败、监管失效、金融乱套、体制问题”的常规叙事 。 中国正在大发展 ， 而贵州又是速度最快的省份之一 ， 是非常成功的故事 。笔者在2013年时 ， 对于大投资的资金来源还有疑问 。 现在可以回答了 ， 靠资产抵押负债 。中国各级政府能力越来越强 ， 将以世界上不曾有过的伟大动力 ， 通过规模宏大的快速投资、资产形成、负债能力增加的闭环 ， 在越来越多地区实现跨越式发展 。


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