探房杜咔咔|楼市进入“温水期”，现在着急买房的人，未来5年可能遇上3个麻烦
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今年的楼市可谓跌宕起伏 ， 先是疫情下的楼市 ， 经历了2个月的“多地零成交” ， 紧接着就是4-6月份的“万人排队抢房” ， 而且从这个月17号 ， 国家公布6月份的数据来看 ， 61个城市的新住宅房价上涨；50个城市二手房价格上涨 ， 都追齐了去年的高点 。
其中不仅新房涨 ， 二手房价格似乎涨得更多 ， 北、上、广、深分别涨了0.7、0.4、0.8、1.9个百分点 ， 也分别比新房价格高出0.3、-0.1、0.2、1.1个百分点 ， 可谓是再创新高 ， 让人联想到下一波牛市的到来 。
但在牛市的背后 ， 等待大家可能不是各种利好 ， 也有可能是一把“血淋淋”的刀子 。 从这个月国家对于楼市的调控就可见一斑 。
先是7月2日 ， 东莞房价迎来“限涨令” ， 同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。 同日 ， 杭州实行房屋限售、限制摇号 ， 高层次人才家庭房屋网签之日起 ， 5年内不得上市交易 。 紧接着就是7月15日深圳迎来新规 ， 假离婚、买深户都走不通了 。
笔者大胆预计 ， 接下来的8月份 ， 调控会更加密集 ， 对于一些之前楼市过火的城市 ， 将会迎来新一轮的调控 。 因此 ， 下半年的楼市又会进入“温水期”了 ， 开始不温不火 ， 不涨不跌 。 那么对于之前“着急”买房的人来说 ， 可能会到3个麻烦 。
01一、增加持有成本 。众所周知 ， 每次楼市调控的时候 ， 就是楼市的横盘时期 ， 最起码两年内房价不会出现很大的波动 ， 具体可以参考16年深圳的调控 。 所以 ， 现阶段买了房 ， 意味着房子会在手中持有一段时间 ， 无法脱手 ， 增加持有成本 ， 如果是刚需还无所谓 ， 但是投资买房的话 ， 则可能会比较难受 。
二、住房质量问题 。随着楼市进入“温水期” ， 房价没办法快速上涨 ， 那么对于开发商来说 ， 则赚少了不少钱 。 毕竟之前的土地都是高价拍来的 ， 如果无法从房价赚取足够利润的话 ， 开发商则会在成本上做出缩减 。
所以 ， 在最近的几年里 ， 几乎每年都存在购房者买到质量差的房屋 。 例如2019年就被房地产业内认为是“质量降低”年份 ， 房地产企业们出现的问题陆陆续续 ， 面对高周转下的资金不充裕情况 ， 房企们纷纷减配、降低建筑质量和标准 ， 或者以次充好 。
近日 ， 央视3·15晚会终于播出 ， 精装修变身“惊”装修等住房质量问题成为焦点 ， 万科、招商、远洋等三家房企被点名曝光 。 比如塑胶“人工湖”、推窗见坟的 “墓景房”、买到了不存在的“空气房”、房子漏水变成“水帘洞”、货不对板的装修 ， 凑数字的“假车位”、空口许诺的名校学位、商住公寓变成了不能住人的“办公用房” 。
三、延期交房 。今年对于开发商来说 ， 无疑是最难度过的一年 ， 上半年因为疫情的袭来 ， 使得售楼处开不了门 ， 也失去最重要的“返乡潮” ， 导致第一季度很多房企都没能完成任务 ， 现金流吃紧 。 所以 ， 很多房企在今年只能延缓动工 ， 以减少成本的支出 。
而对于购房者来说 ， 延期动工则意味晚一天拿到房子 ， 但根据《商品房买卖合同》内容规定 ， 一般会有这样的条款“因为不可抗力出现的延期交房 ， 则不承担相关责任 。 ”这为今年开发商的延期交房做好了保障 。
所以 ， 就算未来我们无法及时按照约定拿到房子 ， 也没办法获得任何赔偿 。 那么对于一些购房者来说 ， 无疑是种伤害 ， 毕竟有一些购房者目前还在租房 ， 或者是为了结婚买房 ， 没能及时交房的话 ， 所有安排好的事情就又得拖后了 。
02因此 ， 随着楼市进入“温水期” ， 今年买房的人将会面临这“3个问题” ， 大家先做好最坏的打算 。 如果还没买的 ， 我建议接下来半年 ， 大家先观望 。 实在要买的 ， 可以选择二手 。 如果要买新房 ， 最好是选择大牌开发商 ， 警惕中小型开发商 ， 很容易就遇到烂尾盘 。 还有 ， 买的时候一定要选对城市 ， 特别是三四五线城市 ， 房子供过于求是正常现象 。 一旦买错了 ， 后悔可就来不及了 。
【探房杜咔咔|楼市进入“温水期”，现在着急买房的人，未来5年可能遇上3个麻烦】
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