一姐说房|需求释放所以房价上涨？但这一数据却\＂暴露真相\＂，开发商难受了
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2020年上半年 ， 楼市环境一片大好 ， 开发商融资环境变好 ， 调控环境也略微的宽松 ， 于是拿地的拿地 ， 涨价的涨价 ， 上半年不少大中城市房价都在涨 。 虽然依然以稳定为主 ， 但是不少买房人也在担心 ， 这个涨价趋势会持续多久 。
而进入了下半年 ， 7月份开始 ， 答案已经出现了 ， 楼市\"回血\"回不了多久 ， 不少城市 ， 例如东莞、东波、深圳等热门城市 ， 在7月份开始进入了严厉的调控周期中 ， 势必要遏制住当地的楼市火热继续下去 。 这个时候不禁令人感到疑惑 ， 既然调控没有放松楼市 ， 上半年全国不少城市房价为何呈上涨的趋势呢？
【一姐说房|需求释放所以房价上涨？但这一数据却\"暴露真相\"，开发商难受了】疫情过后 ， 需求的释放 ， 成为了一个\"理由\" ， 由于需求的释放 ， 加上调控环境确实偏向宽松 ， 不少城市房价水平回到了2019年年底 。 然而 ， 果真是如此吗？上半年买房的人那么多？显然 ， 在购房者们越发理性之后 ， 真正的买房人并不多 ， 炒房客倒是有不少 。
摇号、抢房的现象 ， 参与这样的活动的人 ， 势必会有炒房客或是囤房投资的人 ， 而其实 ， 上半年的一项数据 ， 已经\"暴露真相\" ， 开发商难受了 。
7月10日公布了2020年上半年的金融数据 ， 住户贷款只新增加了3.56万亿元 ， 创4年新低 ， 住户部门贷款占比也只有29% ， 比去年低了10个百分点 。 住贷款占比低了那么多 ， 说明买房贷款的人并不是很多 。 而且货币总量是增加了不少的 ， 但是钱却没有流进楼市 ， 这说明什么呢？
说明其实上半年 ， 房价的上涨\"并不单纯\" 。 有一个现象很明显 ， 房租跌了 。 不仅仅是两个城市 ， 许多城市包括一些大城市 ， 例如北京 ， 房租都有大幅度的下降 。 房租下降的原因 ， 肯定和疫情有关 ， 而疫情既然影响了那么多工作和人的收入 ， 他们怎能在这个时候买得起房子呢？房价的上涨\"并不单纯\" ， 势必有开发商看楼市环境相对宽松 ， 所以打折促销优惠的消息不断 ， 还有的开发商开发新的卖房模式 ， 请明星卖房带货 ， 所以房价总体得以微涨 。 上半年的开发商很努力 ， 上半年开发商日子其实并不好过 。 房价上涨只是暂时的 ， 真相是 ， 房价其实涨不动了 ， 无论开发商如何去努力 。
而7月份开始 ， 开发商日子更不好过了 。 虽然像是深圳这样的城市 ， 主要针对买房人或者说炒房客 ， 有限购越来越紧的意思 ， 但是限购紧了 ， 对于开发商来说影响也很大不是么？不断收紧的调控政策 ， 就是告诉开发商 ， 不能太掉以轻心了 。
因此 ， 楼市依然以\"稳定\"为主 ， 开发商日子还没有到好过的时候 ， 下半年的趋势如何 ， 不少城市7月份的调控已经告诉了我们答案 。 因此 ， 该买房的买房 ， 别担心房价一直涨 。 购房需求不急切的也别着急买房 ， 等等也是有几率买到价格更低的房子的 。
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