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每日房说|楼市“困兽之斗”！新政齐发，高层态度反转，有业主降价400万抛售

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每日房说|楼市“困兽之斗”！新政齐发，高层态度反转，有业主降价400万抛售


7月之前 ， 在不停的降息降准、降超前储蓄率的大环境下 ， 房地产似乎被注入一剂“强心针” 。 这边厢 ， 天价豪宅开售遭围抢 ， 如同抢白菜 ， 多个城市的限价盘“抢房潮” ， 二手房成交量甚至突破三年以来的新高 。 那边厢 ， 房价上行的趋势已经出现 ， 70城有61个城市房价上涨 ， 是最近12个月来的最高点 。
量价齐升的局面 ， 得益于各城市的宽松氛围 。 今年以来 ， 包括济南、天津、昆明在内的20多个城市放开落户限制 ， 打着“落户”的旗号 ， 实则放松限购门槛 ， 在许多城市已经屡试不爽 。 不过 ， 还没等市场热度继续扩散 ， 调控风向急转 ， 楼市让你绝望的 ， 也绝不只是“高房价” 。

楼市宽松氛围不再 ， 千亿龙头也“中招”？楼市真相触目惊心令人无奈的是 ， 315晚会上万科、招商和远洋暴露的质量问题 ， 只是诺大市场的冰山一角罢了 。 2019年 ， 全国消协组织受理房屋装修及物业服务类的投诉有15507件 ， 在各类投诉中稳居前列 。 精装房爆雷 ， 开发商紧急公关 ， 接二连三维修……这套流程我们已经屡见不鲜 。
房企似乎有不到黄河心不死的决心 ， 不仅将偷工减料贯彻到底 ， 但凡有业主组织维权 ， 也不过修修就完事 ， 甚至为了掩盖工期进度 ， 向业主给出边验房、边收房、边维修的“强制性”方案 。 在房说君看来 ， 这背后除了近些年的楼市疯狂 ， 就是沉迷于高周转模式的开发商 ， 一心寄托于扩大规模 ， 今天买地、明天盖房、后天卖房 ，一波骚操作换来的 ， 是房子层出不穷的问题 。

到头来你会发现 ， 令人绝望的不只是高房价 ， 购房的坑还有很多 ， 例如延期交付、楼盘违建和项目烂尾等等 。 作为普通家庭安居乐业的大事 ， 买房不管是碰上哪种坑 ， 都足够闹心很多年 。 在房住不炒深入人心的前提下 ， 连续两年发布的涉房政策创出历史记录 ， 去年房企破产量创出新高 。 7月起 ， 大热必有调控的楼市铁律也再次应验 。
7月2日 ， 东莞迎来房价“限涨令” ， 同地区新房价格3个月涨幅不得超10% 。 同时打击捂盘惜售 。 同日 ， 杭州实行限购、限售、限摇 ， 剑指“万人摇号” 。 户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭 ， 同一时间段 ， 只能参与一个项目的摇号 。 7月6日 ， 宁波限购扩大区域 ， 家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区 。

一边是楼盘质量 ， 一边是投机持续升温 ， 楼市犹如“困兽之斗” ， 高层态度大转弯在央行上半年金融统计发布会上 ， 货币政策司副司长郭凯表示 ， 我国货币政策和欧美有明显区别 ， 随着金融市场交易恢复正常运转 ， 我们也不再超额投放流动性了 。 同时新增住房贷款 ， 也从40%以上降到如今的29% 。 其实 ， 早在6月底二季度例会 ， 就明确“各类经济指标出现边际改善” ， 还有更早前的陆家嘴论坛上 ， 金融监管高层强调要珍惜正常的货币政策环境 。
因为风波的关系 ， 上半年的货币政策一直很宽松：央行开年降准、2月与4月连续降息 ， 市场资金面充足 ， 不仅银行的利率下行 ， 连房企融资也不愁了 ， 不少购房者借机“钻空子” ， 利用低利率环境 ， 把经营贷、消费贷投入到房地产 。 在房说君看来 ， 货币的闸门大开 ， 是楼市火爆的直接动力 ， 即便多地纷纷收紧调控 ， 但仅靠着限购限价 ， 很难拽住房市狂奔的势头 。

因此 ， 在下半年交接的时间点 ， 央行三番两次对货币政策的表态 ， 足以说明 ， 下一步降息的脚步会放慢 ， 比如MLF中标利率三个月未变 ， 5月、6月和7月LPR调整预期都黄了 。 说白了 ， 就是钱的流动性和可持续性比利率更重要 ， 如果没钱 ， 利率再低 ， 房地产这个夜壶也提不起来 。


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