每日房说|楼市“困兽之斗”！新政齐发，高层态度反转，有业主降价400万抛售( 二 ) 7月之前

买房门槛大涨，炒是不可能了，房价只能应声而跌？既然房市夜壶该放下了，就得拿楼市乱象“开刀” 。近日，深圳出台楼市“新八条” ，分别对落户购房、离婚购房、首付比例等大幅调整限购政策，相比以往“越调控越涨” ，深圳新政条条压需求，有把投机“往死里打”的架势。政策发布不到48小时，对市场已经造成重大影响，有房东竟然一夜降价400万，只求尽快出手，还有消费者在买房途中丧失了购房资格。

房说君认为，之前这么多调控下来，深圳市场还是很热，除了投资冲动的因素外，本质上是严重的供需失衡问题，事实证明，深圳住宅用地成交面积为431.5万平米，位居国内103个城市的倒数第4 ，大量的土地都没有用在住宅上，城市更新涉及到的利益成本被转嫁到市场，这样变态的住宅比例，房价不高也难吧。
显然在新八条的趋势下，一方面预计房价会开始新一轮的下调，另一方面，市场的急剧降温，也会使一部分的购买力转移到其他城市，比如临深的莞惠，未来的政策也会有一定严控。
房说君有话说，总之，从央行，到个别热点城市对楼市的政策“宣言” ，意味着下一步房地产会迎来更密集、力度更大的政策压力，以保持房价基本稳定，促进房地产市场健康平稳运行。因此新政下，这2类房已经被“锁定” ，降价20%都难卖。

如果你是这两年买的“品质较差的高层房” ，由于开发商加速盖楼，才盖没几年的房子很多出现漏水、空鼓的现象。再等个十来年，这种房子的质量问题可能会越来越多。
如果你的房子是“高梯户比的公寓” ，虽然不少商住公寓打着精致、不限购的旗号，但真住进去你会发现，高物业费、商业水电，连一层楼住的都有十几户人家，人口密度非常大。买了这种房子的朋友，别说等十年，就算降价也难有人接盘。
以上这两类房子，越往后的处境只会越难。对每个购房者来说，现在已经彻底剥离了买到赚到的时机，未来的房子只会拥有居住属性。
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