南宁地产老驴|示范区开放当天遭3000人围观！为何五象南这盘的人气slay全场？( 二 )
据悉 ， 旭辉商业街的示范区部分还有望在2021年开始运营 ， 可能会成为五象南第一个运营的商业 。
03横厅动静分区设计五象难得的好户型？我曾说过 ， 今年会是产品大年 。
果不其然 ， 今年各家都拿出了真本事 。 同样的 ， 旭辉江山樾在户型设计上也没藏拙 。
据说 ， 旭辉江山樾计划首推5、6号楼 ， 约75~128㎡2+1房至4+1房 ， 一共有5个户型 。
75-78㎡2+1房建筑面积75㎡做到了2+1房 ， 主卧与次卧开间也能有3.2米 ， 客厅开间做到了3.5米 ， 市面上不少建面90平左右的也才做到这个客厅开间 。 整体户型设计空间利用地比较合理 ， 没有浪费空间 ， 不计产权的房间略紧凑 ， 不过考虑到建面只有75平 ， 能做成三房且客厅和另外两个房间都不小已经实属难得 。
93-95㎡2+1房这个户型项目做了样板间 ， 进去的第一感觉就是客厅餐厅很宽 ， 开间达到3.9米 ， 是非常舒服的尺寸 。 很多的户型 ， 客厅大但是房间面积就会被压缩 。 这个户型的三个房间都不算小 ， 主卧不加卫生间约有12.5㎡ ， 次卧约为8㎡ ， 赠送的房间约为9.8㎡ ， 而且主卧与次卧都有飘窗 ， 采光视野都不差 。
125-128㎡4+1房这个户型在市场很少见 ， 应该可以说是目前南宁市场做横厅户型还做到了动静分区的唯一一个户型 。 通常南宁横厅设计的户型都是客厅隔着走廊就是一个或者两个房间 ， 私密性欠佳 。
这个户型的客餐厅约有43.8㎡ ， 称得上是个巨厅 ， 客厅还外接一个约6米的景观阳台 ， 通常我们在180平以上的户型才能感受到的空间感 。 在房间方面 ， 除了书房略小 ， 其他卧室尺寸都还行 。
总结一下 ， 旭辉江山樾这次的户型有两个明显的亮点：
1、户型整体都多一房 ， 得房率较高 。 众所周知 ， 五象对户型的赠送面积审核得还是比较严格的 ， 很少会有得房率很高的户型出现在五象 ， 江山樾这样的设计在五象比较罕见 。
2、客厅尺寸够大够舒适 。 无论是小户型还是大户型 ， 在保证活动空间够大的同时 ， 房间尺寸也不小 ， 整体户型与市场上同等面积的户型产品对比更突出 。 而且125平还做到了南宁首个做横厅还能做到动静分区的设计 。
04有趣的现象五象南 ， 以西为贵？旭辉江山樾位于银海大道1223-1号 ， 正是位于被称为五象新区“后花园”的五象南 。
最近我在研究五象南时 ， 发现一个有趣的现象：以平乐大道为界 ， 平乐大道以西的项目普遍比以东的项目偏高些 。
五象南价格对比从表格明显可以看出 ， 平乐大道以东除了荣和五象学府价格略高 ， 其他两个项目价格确实偏低 。
是什么造成了这样的价格差异？
我认真地研究了一下 。
摊开南宁城市版图 ， 我们会发现平乐大道以西的这几个盘都位于南宁综合保税区（以下简称综保区） 。
简单来说 ， 综合保税区是除自贸区外 ， 国内开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的海关特殊监管区域 ， 是对外开放重要窗口 。
从意义上来说 ， 设立综合保税区 ， 等于把对外开放口岸设在了家门口 ， 也相当于把海外的仓库搬到了家门口 ， 大大降低了南宁外向型企业的通关、物流、时间等成本 ， 能吸引更多优质企业入驻 ， 同时为周边区域提供对外开放新平台 。
可以说 ， 这是对南宁城市功能的巨大补充和完善 ， 设立综合保税区 ， 将为南宁经济社会发展提速增效插上了翅膀 ， 是南宁拥抱世界的重大利好 。
而南宁综保区自打2018年12月开区运营以后 ， 确实很给力 。
今年1-4月 ， 南宁外贸进出口总值242.4 亿元人民币 ， 同比增长22% ， 南宁综合保税区进出口总值79.17亿元 ， 同比增长90.1% ， 仅8平方公里的综保区 ， 在2.21万平方公里的南宁 ， 出口总值占比高达32.66% ， 接近三分之一 。
截至目前 ， 南宁综合保税区已有224家企业正式入驻 ， 例如引进了南百、北港等优秀本地企业和顺丰、圆通等国内知名企业 ， 以及东南亚跨境电商巨头Lazada等40多家跨境电商企业 。
好巧不巧 ， 这几个盘除了身处综合保税区 ， 同时还被广西自贸区的光环下笼罩着 。
【南宁地产老驴|示范区开放当天遭3000人围观！为何五象南这盘的人气slay全场？】综保区设立在五象南 ， 是承接南宁向南发展 ， 建立陆海新通道的一步重要的棋子 。 可以说 ， 按照目前的发展势头 ， 假如南宁综保区的产业做起来了 ， 未来预计会带动整个五象新区更上一层楼 。 也怪不得 ， 身处保税区的这几个盘的身价愈加水涨船高 。
05这段是送的旭辉江山樾这趟充满童心的旅程 ， 我参观得挺爽 。
至于这个项目值不值得买 ， 我想你要先思考的是 ， 你认不认可五象南这个区域 。
从南宁的发展版图来看 ， 向南发展是必然的趋势 。 从五象核心区 ， 到五象湖核心板块 ， 这两个区域的配套一步步成熟 ， 但价格也在一步步攀升 ， 而五象南距离五象湖核心区也就大概三四公里 ， 车程约5分钟 ， 却有7000-9000元/平的价差 。
或许还有人说 ， 五象南周边配套还没发展起来 ， 确实 ， 但如果配套发展起来 ， 也许价格又不一样了 。
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