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大猫财经|全国排第三的经济大省，为啥成了炒房客的噩梦？( 二 )


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刚需不敢买 ， 总觉得会跌的更低 ， 如果炒房的话恐怕已经哭了 。
青岛也好不到哪去 ， 在2019年的时候 ， 不少二手房的挂牌价还是很高的 ， 2、3万都不成问题 ， 2.45万只是一个平均值 ， 但是到了今年 ， 均值已经跌到了1.9万 ， 这还只是挂牌价 ， 如果按成交价来计算 ， 2万的成交价 ， 已经跌倒了1.6万 。
也就是说 ， 一套100㎡的房子 ， 一年赔了40万 ， 如果是贷款买 ， 赔的就更多了 ， 这个跌幅简直就是在“埋葬炒房客” 。
几年前山东靠着棚改红利 ， 房价拉升了一波 ， 现在为什么就不行了呢？
有人说是调控的原因 ， 但其他同样有调控的城市基本都在微涨 ， 即使跌也到不了山东的程度 。 即便是一直被看空的东北 ， 有的城市也在缓慢恢复 ， 山东的房价为啥就不能止跌呢？
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很难说这跟山东这几年的退步没有关系 。
在2017年 ， 山东17个城市中 ， 有15个城市上了全国百强市名单 ， 但到了2019年 ， 只剩下了11个 。
原因是什么呢？
2019年 ， 国家统计局放了一个大招 ， 对2018年GDP数据做了一次修订 ， 结果很多北方城市被挤掉很多水份 ， 山东最惨 ， 9821亿的GDP被修订掉了 。
有4个城市的下调幅度超过30% ， 泰安的调整率最大 ， 达到了34% 。
为啥会有这么多水份呢？这就跟很多地方的GDP焦虑有关系 ， 山东的支柱是钢铁、炼化、有色、纺织 ， 在80、90年代都经历过了高光时刻 ， 几个家电企业也曾经风光无两 。
但现在流行的大风口——互联网、科技、金融——山东没赶上几个 ， 想要腾笼换鸟 ， 太难了 。
这就比较吃亏了 ， 尤其是当下这个阶段 ， 山东是重要的原材料供应基地 ， 但利润太低 ， 而且下游都转移了 ， 那上游供给谁呢？
你看今年一季度 ， 除了电力、热力和农副食品这样的垄断行业或者刚需行业的营收和利润稍微有点上涨外 ， 其他行业都受到了很大的影响 ， 化学化工类的利润下降了65.6% ， 装备制造业下降33% ， 医药制造业也有不同程度的下降 。
山东今年的形势并不是很乐观 。
受大环境的影响 ， 这两年山东的人口也出现了净流出的现象 ， 年轻人更愿意去长三角、珠三角的城市打拼 ， 留在当地的很多年轻人宁愿在家待业准备考公务员也不太愿意去民企打工 。
2019年 ， 山东每万人口拥有私营企业77.4户 ， 比广东少66.3户 ， 比江苏少105.3户 ， 甚至比不上全国92.1户的平均水平 ， 缺少中小企业的活力 ， 容纳不了更多的就业 ， 房价想获得持续的支撑还是挺难的 。
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私营企业缺少活跃度 ， 可能跟获得的金融支持少有关系 。
山东这么一个全国排第三的经济大省 ， 只有恒丰银行这么一个全国性的金融机构 ， 这个恒丰银行也不是个省油的灯 ， 被之前管事的蔡国华折腾得够呛 ， 好处费张嘴就要6亿 ， 报销额度3亿 ， 发钱一发也是3亿 ， 成了银行业的反面典型 。
得不到更好金融扶持的企业怎么办呢？大家玩起了互保 。
在山东 ， 民间互保非常流行 。
A为B担保 ， B为C担保 ， C为D担保 ， 如果可能 ， 还有EFG……而最后一个可能还是A的担保人 。
一根担保的链条 ， 拴住了好多公司 ， 担保关系从线织成了网 ， 温州以前也这么玩 ， 最后火烧连营一样搞垮了不少企业 。 山东能避免吗？
2017年 ， 齐星集团61.6亿的债务出问题了 ， 最大的担保方是西王集团 ， 审计之后认定担保额度为25.53亿 ， 邹平市供电公司也有了10亿多担保 。
咋办呢？
邹平供电公司先被摘出去了 ， 然后经过一系列运作 ， 西王集团承担10%的责任 ， 还完2.55亿 ， 就跟齐星集团划清界限了 ， 结果人们发现西王给邹平供电公司还担保了1.4亿 。
关系缠绕不清 ， 后来西王债券频频违约 ， 顺带着成为被执行人 。


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