阳光房|业主买阳光房到手却是＂坟景房＂：眼皮底下都是坟墓( 二 )
律师：坟地与小区相邻
对合同订立以及房价有重大影响
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：
坟地虽然在红线外，但是坟地与小区相邻，会对业主产生精神压力、负面心理影响等，同时，这一信息会对合同订立以及房价有重大影响，故开发商在售楼时有义务披露，不能刻意隐瞒 。而且，目前，在房屋开发销售中，已有部分开发商尝试向社会公众主动公示项目红线外不利因素，在提高客户满意度、消除纠纷隐患方面作用明显 。公示这些不利因素，表面上看不利于销售，但短期刻意淡化或者故意遮掩，反而可能承担更多的法律不利责任 。
在司法实践中，“凶宅”买卖纠纷已凸显，但是，开发商承担的责任大小，法院判法不一，主要还是综合考虑开发商是否存在欺诈，买受人是否存在重大误解等情形 。如果影响不大，一般从维持合同的稳定性考虑，判决不退房，只是赔偿业主部分经济损失或精神损失 。
来源：华商报
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