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公共收益|公共收益被侵占，业主维权成本高，要回公共收益怎么就那么难？

不久前 ， 恋日绿岛小区业委会开始向辖区内的房管局、街道办事处、社区居委会提交相关材料 ， 寄希望于通过此种方式拿回公共收益 。 而在此前多年中 ， 该小区均是通过诉讼方式要回公共收益 ， 但要回的收益中 ， 一大半都被诉讼代理费等费用占去 。
今年 ， 索要公共收益方式的转变在于《北京市物业管理条例》中规定 ， 对于挪用、侵占公共收益的行为 ， 可以由住建等主管部门责令退还 。
不菲的小区公共收益 ， 让一些物业公司盯住了这块肥肉 ， 侵占不给、不断拖延等手段 ， 也让许多小区在索要公共收益时遇到难题 。
公共收益|公共收益被侵占，业主维权成本高，要回公共收益怎么就那么难？
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恋日绿岛小区高成本年年要收益 次次打官司南四环十八里店南桥向南大约1.5公里 ， 恋日绿岛小区的道路上停满车辆 ， 使得原有车道只剩下一条可以通行 。 小区的广场上也施划车位 ， 成为停车场 。
《物权法》第七十四条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 ， 属于业主共有 。 ”而原本属于公共收益的停车费 ， 居民在索要时却波折不断 。
物业公司在2016年与小区签订的《北京市恋日绿岛物业服务合同》中约定：“物业公司每年3月15日前向业委会支付停车服务费收益 ， 第一年为10万元 ， 第二年为15万元 ， 第三年为20万元 。 ”
合同中约定的事项未能履约 ， 小区业委会开始走司法程序进行诉讼 。 每年的停车收益 ， 都需要经过诉讼的方式进行 。 最近的一次诉讼为索要2018年的20万元停车收益 ， 法院终审判决显示该小区物业公司应按照约定返还公共收益 。 该小区业委会一名委员表示 ， 物业公司并未向账户转账 。 “本来以为赢了官司就能得到钱 ， 但事实并不是这样 。 ”
【公共收益|公共收益被侵占，业主维权成本高，要回公共收益怎么就那么难？】“经过了诉讼后 ， 我们又申请了强制执行 ， 最终才把收益要回来 。 ”该小区业委会一名委员表示 ， 扣除律师代理费、强制执行等费用后 ， 账户上剩下的资金只有几万元 。 “十几万元都支付了各种费用 ， 这样的维权成本确实太高 ， 也让居民的利益受到了损害 。 ”
总拖延业委会解散 收益收不到东二环附近的一个小区 ， 同样面临着公共收益难以收回的情况 。
该小区居住着4000多户居民 ， 曾在多年前成立业委会 。 也在“物业委托协议”中写明 ， 地下车库收费为300元/月 ， 地面车位为150元/月 。 地下车库、地面车位扣除物业公司经营成本后 ， 经双方确认余额部分分配比例为全体业主获得70% ， 物业公司得到30% 。 物业公司应向业委会账户按时支付公共收益分成金额 。
但在业委会成立三年之后 ， 业委会成员任职到期 ， 并未进行新的选举 ， 业委会也随之解散 。
小区一名业主表示 ， 在业委会解散前 ， 物业公司按照合同约定曾经付过两次公共收益 。 但是 ， 在业委会解散之后 ， 这笔钱再没人提及 。 虽然此前的合同已经到期 ， 但小区并未更换过物业公司 ， 物业公司一直在小区中事实服务 ， 因此应按照此前的约定继续分配公共收益 。
该小区物业公司一名工作人员认为 ， 小区业委会早已不复存在 ， 合同约定也已过期 。 同时 ， 没有业委会主体 ， 应该由谁来接收这笔公共收益都是问题 。
同样的困惑也在业主中存在 ， 成立了新业委会后 ， 其与老业委会间空档期中的公共收益该如何索要 。 “业委会是业主大会的执行机构 ， 只要成立了业主大会 ， 即使业委会解散 ， 业主大会也一直存在 。 同时 ， 业委会的对公账户还在 ， 物业公司也应按照约定向该账户中汇款 ， 在新业委会选出前 ， 物业公司无权动用这笔资金 。 可目前看来 ， 这笔公共收益的资金一直没有到账 ， 直接进入了物业公司的腰包 。 ”


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