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租金最多降20%！如此优惠，这类楼房的空置率却最高达80%...咋回事？

专业机构数据显示 ， 北京二季度写字楼整体空置率上升至15.5%， 对此 ， 采访人员进行了调查 。
北京：写字楼空置率上升
黄美华是北京一家贸易企业的负责人 ， 今年6月 ， 原本签订的租约到期 ， 她将750平米的办公面积缩减到了310平米 。
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“上半年营业额差不多只有去年同期的30% 。 ”黄美华告诉采访人员 ， 他们公司做酒水的批发贸易 ， 主要给餐饮企业、酒吧等供货 。 受疫情影响 ， 上半年现金流承受着较大压力 。
采访人员看到 ， 目前这家公司的办公区只有1个会议室和1个总经理办公室 ， 办公和会客面积被大幅缩减了 。
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【租金最多降20%！如此优惠，这类楼房的空置率却最高达80%...咋回事？】北京嘉禾大宗商贸有限公司经理黄美华 ：因为面积的缩减 ， 物业在物业费方面也给了一些支持 。 我原来的租金一个月是11万元 ， 现在只要4万元 。
采访人员了解到 ， 受疫情影响 ， 北京写字楼空置率有所上升 。 北京四惠地区一座写字楼的负责人介绍 ， 历年他们的空置率基本都控制在5%以内 ， 今年截至目前已经超过了10% 。
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戴德梁行北区研究部主管 魏东 ：从不同的商圈来看 ， 像金融街、中关村这两个区域 ， 由于需求非常坚挺 ， 空置率都维持在3%以下的水平 。 在一些其他的区域 ， 比如说像丽泽这个区域 ， 由于有大量的新增供应 ， 二季度丽泽这个区域空置率已经上升到了80% 。
写字楼业主调整策略 提供租赁优惠条件
业内人士告诉采访人员 ， 二季度北京写字楼市场需求量略有增加 ， 但由于新增供应同步加大 ， 在整体供大于求的态势下 ， 租金持续下探 。
数据显示 ， 二季度北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米358.5元， 与去年同期相比下降了9.5%。
常新新是北京某写字楼的销售副总监 ， 她告诉采访人员 ， 疫情以来明显感觉到企业的租赁需求在萎缩 。 不仅带看明显减少 ， 顾客的决策周期也变长了 。
北京某写字楼销售副总监 常新新 ：之前我们的带看 ， 每个人平均一天三四组是没有问题的 ， 但是现在一周可能一共三四组 ， 最近一个多月没有成交量了 ， 没有新签的客户入驻 。
常新新介绍 ， 今年他们吸纳的客户不少是从租金更高的地方搬过来的 。 与去年同期相比 ， 周围的写字楼租金有10%-20%不等的降幅。 一个办公面积达700多平米的空置写字楼 ， 目前还没有找到合适的租户 。
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采访人员了解到 ， 自二季度大多数企业实现复产复工后 ， 写字楼业主们为了尽快提高入驻率和最大限度减少自身损失 ， 不少为租户提供了优惠的租金 ， 以及更加灵活的交付状态和更大的免租力度 。
服务业、新基建有望刺激写字楼市场回暖
△央视财经《正点财经》栏目视频
今年下半年 ， 北京写字楼将有大量新增供应 ， 随着供需关系的进一步变化 ， 北京写字楼的空置率和租金会有哪些调整？
王帅是北京东二环某甲级写字楼的负责人 。 王帅透露 ， 大楼将在到期后进行改造升级 ， 预计明年5月全新亮相 。
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