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国是直通车|扎心！这两年你买的房 可能是一个五星级的坑( 二 )


巴菲特曾说：“只有退潮时 ， 才知道谁在裸泳” 。
对房子来说 ， 一旦楼市狂热退潮 ， 过去被房价大涨所掩盖的矛盾也会“水落石出” 。
自2017年新一轮楼市调控以来 ， 中国楼市持续降温 ， 多地房价上涨脚步明显放缓 ， 有的城市进入横盘状态 ， 不复过去狂热 。
在这种背景下 ， 一方面 ， 开发商为降低成本 ， 加快速度 ， 选择降低标准或者“减配”；另一方面 ， 购房者对开发商“减配”“货不对版”的容忍度降低 ， 最终导致楼盘交付质量纠纷不断 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 最近几年 ， 楼盘出现质量问题已成为一种普遍现象 ， 这是全行业快周转带来的恶果 。 特别是在新房限价政策之下 ， 开发商压缩成本 ， 压缩工期 ， 最终导致交付的房屋质量大打折扣 。 近几年交付的房屋质量可能是史上最差的 ， 未来这种纠纷可能还会更多 。
过去几十年 ， 高周转发展模式（快速开工 ， 快速施工、快速销售）让高负债经营的房企得以迅速回笼资金 ， 保障现金流 ， 避免出现偿债危机 。 其结果是房企规模急速扩大 ， 排名越来越高、利润源源不断 。
但这对购房者来说并不是好消息 。 以业内争议很大的碧桂园 “456模式”为例：拿地4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金再周转 ， 如此快的建设速度 ， 有的企业还希望进一步压缩 ， 这难免会违背施工规律 ， 导致质量问题 。
高周转之外 ， 各地限价政策也被视为房屋质量问题频发的导火线 。
一位业内专家指出 ， 其实多数楼盘能够验收合格 ， 是没有极其严重的质量问题的 ， 也就说其基础、主体结构等问题不大 。
但在调控限价之下 ， 如果还按过去的成本建房子 ， 开发商就没有多少利润了 。 所以 ， 有的房企就通过绑车位、绑精装修等方式抬高利润空间 ， 有的则通过给房子减配来降低成本 ， 比如钢筋强度降一些、水泥标号次一些、石材改成刷油漆 ， 等等 。 这种“减配”外观并不容易看出来 ， 但是往往一场大雨就让房子“原形毕露” 。
专家表示 ， 要真正解决这一问题 ， 一方面相关部门要加强监管 ， 严惩偷工减料等行为；另一方面 ， 各种政策应该相互配合 。 比如：后续如果一个楼盘要限房价 ， 在土地出让阶段就应该对企业明确提出 ， 而且对地价、房价和成本应该有综合考量 ， 因为一旦地价高于某个价格而房价受限 ， 则房屋质量就会受到影响 。
买到质量不好的房子怎么办？
对消费者来说 ， 收房时发现质量问题应该怎么办？
北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新社国是直通车表示 ， 不同的质量问题采取的策略是不同的 。
对于比较严重的质量问题 ， 比如承重墙等主体结构有严重问题 ， 或者其他严重影响到正常居住的问题 ， 业主可视情况选择退房 ， 也可选择要求进行相应维修和赔偿 。
如：外墙防水没有做好 ， 导致室内漏水、渗水 ， 墙皮严重发霉 ， 甚至开裂 ， 需要重新做防水层 。 这种情况可以拒绝收房 ， 要求整改后再收房 。
如果是一般的质量问题 ， 比如踢脚线开裂 ， 门缝太大 ， 墙体有裂纹等 ， 可以要求开发商进行维修 ， 还可视情况拒绝收房 ， 要求赔偿或补偿 。
王玉臣指出 ， 不论采用什么方法 ， 首先必须要注意做好取证工作 。 比如收房前一定要仔细验房 ， 对质量问题要详细记在收房单上 ， 并要求当时的对接人员签字确认 ， 同时自己手头留存一份作为证据 。
发现问题要及时拍摄记录；通过书面函件要求开发商履行相应义务 。 发书面函件时务必做好取证 ， 用EMS发送 ， 并在邮单上写清楚邮寄内容 。
其次 ， 要注意保护现场 。 若收的是毛坯房 ， 当发现比较严重的质量问题时 ， 最好不要立刻装修 ， 避免将来责任不明 。
第三 ， 务必注意保修期 。 商品房是有保修期的 ， 很多部位只有2年 ， 如果不及时提出并要求修复 ， 一旦时限过了 ， 再交涉可能会很麻烦 。


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