一言难尽|那些拿地喜报背后的一言难尽( 二 )
To be or not to be, it’s a question.
拿 ， 摆在明面上的“雷”确实不少 ， 甚至还有亏本的风险；不拿 ， 连赚钱的机会都错失了 ， 没有余粮的地主还能是地主吗？
值得注意的是 ， 以上几次土拍 ， 参与举牌的开发商里都有中海的身影 。
作为去年北京土拍市场的“地王” ， 中海先是在年初被绿城连抢了三次风头 ， 又在之后的几次土拍中被不少“黑马”绝杀 ， 最终还是靠着房山稻田项目108轮的成绩好好刷了一波存在感 。
尽管 ， 这又是一次令人“看不懂”的生意 。
五环边、临铁、不限价、无配建……从配置上看 ， 稻田地块可以说是房山片区近两年供应的最优质的土地 。
但108轮拍卖胶着 ， 41.3%溢价率和35420元 / 平方米的楼面价……从价格上看 ， 这又是一个“面粉贵过面包”的案例 。 
图片
稻田站附近最贵的二手房小区是2014年建的金域缇香 ， 链家网上的二手房成交均价只有3.8万 / 平方米；6月长阳板块二手房的成交均价是3.6万 / 平方米 ， 近一年挂牌价的最高点也没有超过4万 。 
图片
无论是哪一项房价参考值 ， 都与中海稻田项目的楼面价相差无几 。
而长阳板块唯一的在售新房 —— 中粮京西祥云 ， 与中海稻田项目直线距离不过1公里 ， 今年上半年的成交均价在5.7万 / 平方米 。
毕竟价格升段后 ， 对手就不局限在本片区的玩家 。 单价相差不多的稻田和古城相比 ， 大多数人会有自己的判断 。
但比价格更令人焦虑的 ， 是北京市场的“消化”问题 。
大瓦窑和稻田三个项目的体量都在十万、几十万级 。 中粮京西祥云从2017年卖到如今还有不少房源 ， 古城的两个限竞房项目也仍有余力 。
截至2019年底 ， 北京新房市场库存量已经达到75081套 ， 创5年来新高 。 再加上2020年上半年频繁出让的20多块不限价宅地 ， 今年的新房库存或许会再创新高 。 未来的很长一段时间里 ， 卖不出去房子 ， 或许是大部分开发商的常态 。
土拍时咬着后槽牙也要拿的地 ， 入市后 ， 也得绞尽脑汁、想法设法卖出去 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
推荐阅读
- |不锈钢换热管那些事儿
- 跳槽那些事儿|老板用公司名义买豪车省几十万？其中有什么猫腻
- 王室那些事|听上去其貌不扬，实际大到有20间房间，凯特王妃夫妇居住的公寓
- 说好的六点见|一期和二期生快要毕业 | 盘点SNH48那些出色的后起之秀
- 监狱里|你知道监狱里那些不为人知的潜规则吗？我总结的来一条一条告诉你
- 大国那些事儿|还好最后成功降落，发生了什么？一新型武装直升机试飞时突然熄火
- 科学|未来实现星际旅行的3种技术，或许就是那些UFO使用的技术？
- 那些人和事|动物的尾巴有哪些奇特功能呢？
- 春娇聊三农|回不到从前了！农村那些现象得到改善了吗？
- 期汇金|百万美金交易员：那些盈利的交易员99%的时间都“无所事事”