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调控新政|“万人摇”下的楼、地市高温 南京星夜出台调控新政

调控新政|“万人摇”下的楼、地市高温 南京星夜出台调控新政
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南京近来“万人摇号盘”的出现或是调控出台的导火索之一 。
观点地产网 近来南京的房地产挺火热 ， “万人摇号盘”之后 ， 是一系列的百亿土拍 ， 7月份三场土拍就揽金达468亿元 。
楼市、地市火爆拉高了开发商和购房者的热情 ， 根据国家统计局披露数据 ， 4-6月南京新房价格环比涨幅分别为1.8%、1.2%、1.0% ， 其中4月环比涨幅居70个大中城市之首 ， 同比涨幅4.5%、5.0%、6.1% ， 逐渐呈走高之势 。
在“房子是用来住的、不是用来炒的”这个政策背景下 ， 南京楼市热浪需要降降温了 。 南京市住房保障和房产局等七部门在7月23日凌晨下发了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 以及就通知而做出的九条政策解读 。
随着靴子落地 ， 南京成为杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等之后又一个收紧调控的地区 。
土地调控第一条
总体来看 ， 《通知》提出九项措施 ， 涉及房产、发改、公安、规资、建设、市场监管、金融监督等多个部门 。
《通知》中放在第一条的措施就是“加强土地市场调控” ， 探索从供应端缓解楼市问题 。
具体要求是：依据土地市场状况 ， 加大住宅用地供应力度 ， 合理有序安排上市 ， 优先满足刚需 ， 稳定市场预期 。 严格执行“限房价、竞地价”出让模式 ， 提高土地市场准入条件 ， 建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制 。
其实7月份成交的23幅地块中 ， 包含宅地14幅 ， 商住6幅 ， 商服及其他3幅 ， 住宅用地已占了绝对优势 ， 而在“合理有序安排上市”以及“限房价、竞地价”出让模式方面则更有争议 。
相信很多人还没忘记上周的“金陵混战” ， 超过30家房企参拍南京9宗地块 ， 最终起价129.5亿元的土地 ， 总成交价达到148.5亿元 ， 其中6宗地块到达上限价 。
事实上 ， 这并非南京近来唯一的一场大型土拍 。 据观点地产新媒体了解 ， 虽然南京在6月5日就加入到了“限地价、限房价”土拍规则的阵营中 ， 但除了7月初的首场拍地有所降温后 ， “双限”新规后的土拍 ， 照样引得房企们扎堆举牌 。
其中 ， 7月3日最后一场“非双限”土拍集中出让7宗地块 ， 均以底价成交 ， 总成交价184.34亿元 ， 总出让面积53万㎡ 。
一周之后 ， 7月10日 ， 南京首场“双限”新规土拍迎来了7宗地块入市 ， 总出让面积38.2万㎡ ， 总起价116亿元 ， 最终在近50家房企参拍的“盛况”下 ， 总收金135.2亿元 ， 其中5宗地块达到上限价 。
此后未满一周 ， 南京再有9宗地块集中入市 ， 吸引了超过30家房企参与竞价 ， 总成交价达到148.5亿元 ， 其中6宗地块到达上限价 。
至此 ， 仅用半个月 ， 南京三场土拍就揽金468.04亿元 。 而在上半年的土拍中 ， 全市总土地出让金仅为760亿元 。 不到一月的时间 ， 南京土地出让金额就超过上半年总出让金额的六成 。
当然这种地市“高温”的出现有其原因 。 业内人士指出 ， 一是上半年受疫情的影响 ， 大部分地块推介节奏都集中在下半年 ， 显得比较紧凑 。 二是到了南京开发商补仓土地的时机 ， 各大房企也都在积极抢地 。
而且有知情人士表示 ， 南京也有停止出让地块 ， 上半年有几个区召开过土地相关的推介会 ， 与开发商都进行前期的讨论 。 “如果没有意向地块基本上就停拍了 ， 如果有意向的 ， 就会看到像今天这样比较火热的情况 。 ”
但不可否认 ， 在经过了几个月的低迷后 ， 大家关注的点可能更多是在显而易见的“争抢”“达到上限”上面 ， 至于是不是上半年延期出让的 ， 或是有多少地块停止出让 ， 这些并未能引来更多讨论 。
因此 ， 在强调合理有序安排上市、严格执行“限房价、竞地价”出让模式等约束下 ， 南京土地市场接下来或许会“冷静”不少 。


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