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调控新政|“万人摇”下的楼、地市高温 南京星夜出台调控新政( 二 )


《通知》最后一再强调 ， 各相关单位应严格落实属地监管责任 ， 统筹指导土地上市和房屋销售 。
保刚需限投机
在土地上市之外 ， 南京本次楼市调控提到最多的还是房屋销售 。 这与深圳“最严调控”对比的话 ， 或许也有一些相似之处 。
深圳这个人口大城市 ， 此次调控备受关注的一点是 ， 对于深户购房需满足“3年落户+3年社保” 。 南京人口自是比不上深圳 ， 但在人口持续增长以及地少人多的情况下 ， 南京要求 ， 优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源 。
另外 ， 与深圳一样 ， 南京对“离异夫妻”同样有相应的购房年限要求 ， 只是深圳对于夫妻离婚追溯期延长为3年 ， 而南京则为2年——夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
有声音指 ， 深圳房价高企是众所周知 ， 而南京近来“万人摇号盘”的出现或是调控出台的导火索之一 。
《通知》明确：加强热点楼盘销售管理 。 对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘 ， 开发企业制定针对性销售方案 ， 严格按照审核公示方案开盘销售 。 选房结果在现场公示 ， 确保销售进度与南京网上房地产公示同步 。
“热点楼盘”近期在南京频频出镜 。
5月底 ， 疫情阴霾慢慢散去 ， 南京7个摇号楼盘公布报名人数 ， 其中位于江北核心区的江畔都会上城项目 ， 共计录得11890组有效报名 ， 其中992组参与67套人才优选房摇号 ， 中签率约6.8%；10898组参与156套普通房源摇号 ， 中签率只有1.4% 。
彼时有消息称 ， 江畔都会上城的报名系统由于报名人数过多曾一度瘫痪 ， “万人摇号盘”的名号也不胫而走 。
与此同时 ， 溧水万达广场也因为房价对比周边楼盘倒挂超3000元/平方米 ， 同样引来大批购房者报名摇号 ， 系统也一度不能提交 。
中原地产首席分析师张大伟也发表观点称 ， 这一轮收紧调控的城市都有明显的新盘价格倒挂现象 ， 新房比二手房价格明显低 ， 使得市场出现了不需要买房人群集中假离婚、假人才、假落户买房 。
据南京网上房地产数据显示 ， 上半年虽受疫情影响 ， 但南京新房（含六合、溧水、高淳）成交量达35269套 ， 认购41360套 ， 同比成交量上涨3.5％ ， 认购量上涨8.4％ 。 成交价格方面 ， 南京一二季度整体成交均价企稳在25641元/平方米的高位 。 其中 ， 6月份南京新房认购量达11306套 ， 成交7918套 ， 环比认购上涨19.6% 。
另有报道指出 ， 6月份南京多达74个项目开盘 ， 20家楼盘加推售罄 ， 市场高温不降 。
而根据国家统计局数据 ， 1-6月份 ， 南京在新房价格方面环比涨幅分别为0.1%、-0.1%、0.2%、1.8%、1.2%、1.0% ， 其中4月环比涨幅领跑70个大中城市 ， 同比涨幅3.3%、3.2%、3.3%、4.5%、5.0%、6.1% 。
二手房价方面 ， 南京上半年各月份环比涨幅0.1%、0、0.2%、0.5%、0.4%、0.5% ， 同比涨幅5.6%、5.3%、4.6%、5.0%、5.3%、5.7% 。 这反映出南京房价涨幅在三四月逐步复工后一路走高 ， 一方面城市刚需旺盛 ， 另一方面也容易引发炒房现象 。
于是 ， 在深圳上周“最严调控”的示范作用下 ， 南京的楼市调控也正式落地了 。
也许 ， 这一次的调控收紧还远未到尾声 ， 毕竟杭州、东莞、宁波、郑州、内蒙古等已经相继出台了调控政策 ， 而比它们高温的楼市戏码还在不少城市上演 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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