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热点|热点丨南京深夜发文加码调控！“冷水”终于浇在高烧的楼市上( 二 )


从排名上来看更为直观 。 南京新房价格环比涨幅在今年3月排名全国29位 ， 4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一 。 5月和6月稍有回落 ， 但仍排名靠前 。 5月份新房价格环比增幅排名第4位 ， 6月排名11位 。
据南京网上房地产显示 ， 截止7月中旬 ， 2020年上半年南京新房认购（12029）+成交（43244）共55273套 。 同比去年上半年认购（12312套）+成交（36558套）上涨13% 。
新房市场成交活跃 ， 另一方面 ， 买房门槛也在提高 ， 刚需购房越来越难 。 从市场主流产品来看 ， 南京住宅以80-144㎡房源为主力 ， 80㎡以下房源稀缺 ， 新房单价2.5-3万/㎡成市场主力 ， 3-3.5万/㎡、4-5.5万/㎡价格占比提升 ， 南京房价格局梯队变化明显 。
而在此次新政措施中居首位的土地层面 ， 也在近期迎来了火爆局面 。 尽管南京在6月5日就加入到了“限地价、限房价”土拍规则的阵营中 ， 但除了7月首场拍地有所降温 ， “双限”新规后的土拍 ， 照样引得房企们扎堆举牌 。
7月10日 ， 南京首场“双限”新规土拍迎来7宗地块 ， 近50家房企举牌的“盛况”下 ， 5宗地块达到上限 。 此后未满一周 ， 南京再有9宗地块集中入市 ， 吸引了超过30家房企参与竞价 ， 总成交价达到148.5亿元 ， 其中6宗地块到达上限价 。
仅半个月时间 ， 南京三场土拍揽金468.04亿元 ， 而在上半年的土拍中 ， 全市总土地出让金仅为760亿元 。 也就是说 ， 不到一个月的时间 ， 南京土地出让金额就超过上半年总出让金额的六成 。
对此 ， 严跃进给出的解释是 ， 上半年受疫情的影响 ， 大部分地块推介节奏都集中在下半年 ， 显得比较紧凑 ， 此外 ， 现在已经到了南京开发商补仓土地的时机 ， 各大房企积极抢地的自发性强 。
调控收紧在路上
今年上半年 ， 全国集中出台300多次调控政策 ， 进入下半年 ， 除了南京外 ， 7月全国已有4个城市出台了调控收紧措施 ， 分别是杭州、东莞、宁波、深圳 ， 都是房价涨幅比较靠前的城市 。
热点|热点丨南京深夜发文加码调控！“冷水”终于浇在高烧的楼市上
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2020年6月百城新建住宅价格指数
7月2日 ， 杭州市出台新房摇号新政 ， 对人才优先购房规定5年限售期 ， 同时 ， 提高“无房家庭”认定门槛、规定一个家庭一次只能参加一个项目的摇号 。
7月2日 ， 东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》 ， 《通知》要求加快在建商品住房入市销售 ， 加强商品住房销售价格指导 ， 加大力度打击捂盘惜售行为 ， 严格规范商品住房认购行为 。
当地规定 ， 项目申请预售 ， 每次体量不低于3万平方米；取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源 。 在限价方面 ， 要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；分期销售的新房 ， 房价不高于上一期同类房价的5% 。
7月6日 ， 宁波发布稳楼市“十条”新政 ， 核心内容包括扩大限购范围 ， 加强住房贷款审核、非本市户籍无住房家庭可以优先选房等 。
7月16日 ， 深圳出台楼市新政 ， 明确规定深户买房社保需连缴3年 ， 离婚3年内买房 ， 按离婚前家庭总套数计算等 。
从几个城市的新政来看 ， 彻底落实了房住不炒的原则 ， 调控效果也将在时间的实践中给出答案 。 当下 ， 楼市高温仍在不少城市上演 ， 调控收紧远未到尾声 ， 下一个城市是谁 ， 我们拭目以待 。
END
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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