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大师靠挥毛笔放倒四名壮汉真相是什么？大师靠挥毛笔放倒四名壮汉背后的真相

房市会再次放倒美国？
生命都被置于莫测的风险 ， 世界已没有确切的规律可循 。
《华商韬略》洛杉矶报道——
电影《大空头》曾有这样几个令人印象深刻的情节：没有固定收入的脱衣舞娘以 5% 的超低首付坐拥五座豪宅外加一套公寓 ， 更有甚者以狗的名义申贷购房成功 。
这样的情节虽略显荒诞 ， 但生动反映了十余年前的那场浩劫 。 而今 ， 美国股市持续熔断之下的美国房地产 ， 还好吗？
次贷危机 ， 让许多美国普通家庭的生活彻底发生了改变 ， 至今也没完全恢复 。
不计其数的次级贷款者 ， 也就是信用较低、还款能力欠佳的贷款者 ， 在起初的超低甚至无息诱惑利率（Teaser Rate）结束后 ， 一度高达 20% 的利率让他们取空积蓄和养老金也无力偿还贷款 ， 最终只能接受房产被拍卖、被迫搬离家园的结局 。
这些个人和家庭成为时代跌宕的代价 ， 但美国房地产市场却早已走出次贷的阴影 ， 并在疫情之前不断创下各类指标新高 。
截至 2016 年 ， 美国单户房屋售价的中位数为 236,000 美元 ， 已超过 2006 年的历史高位 2% 。 2017 年至今 ， 美国房地产市场也都持续向好 。
2017 年底 ， 全美住宅建筑商协会（NAHB）房产市场指数（HMI）上升至 74 ， 为 1999 年 8 月以来的高点 ， 相比于 2009 年 1 月的史低值 8 ， 这一数字显示出建筑商对房地产市场的前景和信心也已恢复至历史高点 。
2019 年 ， 美国房地产开发企业的盈利和股价表现也都非常乐观 。 标准普尔美国房屋建筑商指数当年上涨了 41% ， 是 2012 年以来的最好成绩 。 其涨幅超过美股大盘和绝大多数行业股票 ， 甚至好过很多独角兽科技企业的表现 。
从地区来看 ， 受次贷危机影响最大的为美国经济较为发达的东西海岸 。 金融海啸后 ， 这两个地区房价飙升也最为迅速 。 据美国普查局数据显示 ， 以纽约、波士顿等高房价城市为代表的美国东北部 2019 年平均房价约为 619400 美元 ， 相比 2009 年的地区房产均价 ， 其涨幅已高达 50.6% 。
美国房市的好转 ， 首先得益于美联储连续大幅下调基准利率和再贴现利率的强行救市 ， 改变了下跌趋势的延续 ， 让市场信心和情绪得以修复 。
2008 年 10 月 3 日 ， 时任美国总统小布什签署了《经济稳定紧急法案》 ， 并创立了问题资产救助计划（TARP） 。 法案涉及了 7000 多亿美元的金融救援方案 ， 其中包括接管房贷证券化公司房利美和房地美；用 2500 亿美元购买受困银行股票 ， 以增加这类银行机构用于放贷的资本金等 。 因此 ， 美国房贷市场得以持续 。
房贷市场陆续稳中向好的同时 ， 房贷利率也在政策措施及市场调剂下快速回落 。 截至 3 月 19 日 ， 美国个人金融服务公司 NerdWallet 给出的最新抵押贷款利率：30 年期固定利率平均为 3.475%, 20 年期为 3.250%,15 年为 2.871% ， 皆处于历史低位 。
这一系列的政策和措施使得美国的楼市和经济都像打了 " 强心针 " ， 快速回血 。 美国房价也从低谷渐次回升 ， 并从 2012 年 2 月开始显著上涨 。
▲美国单户房屋售价中位数
除了美国政府前期救市的种种措施以及经济增长 ， 后续的一系列因素也复合促进了美国楼市的持续增长 。
首先 ， 特朗普执政后的严厉移民政策和 " 雇佣美国人 " 口号 ， 让建筑业用工雪上加霜 。 据路透社报道 ， 建材成本持续攀高和土地、劳工的短缺 ， 已让建筑商无法填补房屋库存的缺口 ， 从而从成本上倒逼房价进一步上扬 。
一方面 ， 新建住房速度跟不上需求；另一方面 ， 受大市看好影响的二手房售卖意愿 ， 也自 2011 年以来持续下跌 ， 进一步减少了供应 ， 抬高了市价 。
据美国全国地产商经纪协会数据显示 ， 至 2017 年 12 月底 ， 待售二手房只有 148 万套 ， 同比下降 10.3% 。 美国在线房地产数据库网站 Zillow 认为 ， 受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求等综合因素推动 ， 待售房源数量将延续下滑态势 ， 库存紧张状况将不会缓解 。


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