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大师靠挥毛笔放倒四名壮汉真相是什么？大师靠挥毛笔放倒四名壮汉背后的真相( 二 )


但这些都是次要因素 ， 让美国房价复苏的真正关键 ， 还是强劲的购买力 。
国内流行的一种舆论是 ， 外国人更爱租房而不爱买房 。
很多人的印象认为：美国人 ， 特别是美国年轻人及时享乐 ， 活在当下 。 他们不善于或者说不屑于储蓄和理财 ， 相比于购房这种长期性负担和风险 ， 他们更倾向于在出租屋里做一个快乐的 " 月光族 " 。
事实并非如此 。
在这个多元化的社会中 ， 不排除有一部分人确实按照这样的理念来生活 。 但购房对大多数美国人来说 ， 同样是刚需 。
这和国内没什么两样 。
和生存在一线城市的中国年轻人一样 ， 打拼在美国一线纽约、旧金山、洛杉矶等大城市的年轻人 ， 也不得不在资本原始积累初期选择租房 。
而且 ， 美国大城市的房屋租金也同样令年轻人压力山大 。 美国最大私营房屋租赁平台 Zumper 报告显示 ， 在 2020 年 1 月美国一居室公寓月租金中位数排行中 ， 加州旧金山位居榜首 ， 月租高达 3500 美元 ， 高出榜单末位的俄亥俄州阿克伦约 5.6 倍 。
据美国普查局 2013-2017 薪资普查数据估算统计 ， 旧金山地区家庭收入中位数为 96,265 美元 ， 而同期阿克伦的家庭收入中位数为 56,106 美元 ， 收入差距远低于两地区房租的巨大差距 。 与此同时 ， 旧金山地区平均消费税率为 8.5% ， 平均油价 3.6 美元 / 加仑 ， 阿克伦地区消费税 6.75% ， 平均油价 1.7 美元 / 加仑 。
可见不仅是房租 ， 大城市的各种消费都要远高于其他地区 。
逃离北上广不仅仅是 " 中国特色 " 的口号 ， 在美国每年也有大量的人群离开加州和其他大都市 ， 去更低房价和生活成本的地方开始新生活 。 但更多的人选择坚持留下 ， 除了可以享受更好的就业机会、人脉资源、城市基础设施外 ， 也有更多人希望在这里奋斗之后得以安居乐业 。
而且 ， 对于年均收入 14 万美元的硅谷码农来说 ， 这也并不是遥不可及的梦 。
相比于国内北上广深等城市动辄五六万一平的均价 ， 美国房价即便恢复至次贷之前 ， 依然可谓是 " 物美价廉 " 了 。 以深受华人青睐的洛杉矶地区尔湾为例 ， 据美国著名房产经纪公司 Redfin 实时数据显示 ， 该地区 2020 最新实时平均房价合人民币约为每平米 35767 元 。
除了年轻人同样有买房梦 ， 美国人也和国内一样有升级居住的刚需 ， 而美国股市在次贷危机之后的 10 年大牛市 ， 也为美国居民收入增长了保障进而释放出购买力 ， 一起支撑了美国房市的复苏之外 ， 作为全球房地产投资的热门 ， 持续涌入的海外投资 ， 也对美国房市向好起到了积极作用 。
美国一直持开放的态度 ， 欢迎全球买家前来购房置业 。 次贷危机之后 ， 大量资金涌入美国抄底 。 美国全国房地产经纪商协会公布的美国住宅市场国际买家报告显示 ， 其 1.6 万亿美元的现房销售额中 ， 外国买家占比为 8% 。 以中国为例 ， 数据显示 ， 仅 2015-2018 年期间年均投资达到近 300 亿美元 。
至 2019 年 ， 美国房市在回到历史高点的同时 ， 也进入到了焦灼的状态 。 核心表现是 ， 购房意愿下降明显 ， 而且不确定因素也在增加 。
首先 ， 房价自 2011 年以来已上涨近 50% ， 这让很多购房者开始恐高 ， 美国二手房价格更是连续 77 个月同比上涨 。 但与此同时 ， 个人收入仅增长 15% 。
美国房价虽然远低于国内 ， 但购房时需支付 1% 至 2.6% 的房产交易税 ， 每年 1% 至 3% 不等的房产税也是一笔不小的开支 。 除了这些固定费用 ， 不同房产还面临每月 100 至 700 美元不等的物业管理费（HOA）；在纽约州购置 100 万以上的房产时还需支付 1% 的豪宅税；而在加州如果购置房产在新开发地区 ， 还需缴纳 20 到 40 年的开发税（Mello Roos Tax）用以支持社区开发 。
这些再加上房屋的保险、护理与维修等费用 ， 可谓是买房容易养房难 。


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