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大师靠挥毛笔放倒四名壮汉真相是什么？大师靠挥毛笔放倒四名壮汉背后的真相( 四 )


首先是看似利好的利好 。 主要包括：美联储降息让房地产贷款利率进一步走低；美股暴跌 ， 不少股民离场 ， 或让房产成为不少投资者避险的优选 。
3 月 12 日 ， 房地美公布的 30 年期每周固定利率抵押贷款利率平均为 3.36% ， 较去年同期的 4.31% 下降近 1% 。 美国普查局数据显示 ， 2019 年以各种形式购房贷款量约占房屋总销量的 94% 。 抵押贷款利率的下降将对房市带来复合影响——
对于已贷款购房的房主来说 ， 这是一个减轻房贷负担的契机 。 据报道 ， 已有大量房主开始向各个贷款机构申请贷款重组 ， 以锁定这一现有最低利率水平 。
对于有购房意愿的投资者来说 ， 房贷利率的下调则可以提振购买信心 。 房屋贷款公司 Nations Lending CEO 索普科（Jeremy Sopko）在接受雅虎采访时认为 ， 抵押贷款利率还会进一步降低 。 美联储已承诺购买 2000 亿美元的抵押贷款支持证券以向市场注入更多流动性 ， 并为银行更多现金借出资金 。 长远看 ， 这有助于降低利率 。
美国房地产咨询网站 Realtor 首席经济学家黑尔（Danielle Hale）日前就表示 ， 预计将会创下新低的抵押房贷利率 ， 将会刺激房市购买力 ， 使市场需求保持强劲 。
低利率将对冲疫情影响 ， 让美国房市继续保持升势 ， 这也是很多业内人士一致的看法 。 事实似乎也在支撑他们的乐观 。 美国 NAR 房产经纪协会的即时调查显示 ， 只有 16% 的被调查者认为疫情会抑制购房者的兴趣 。 美国抵押银行贷款协会（MBA）的数据也显示 ， 3 月初美联储降息 50 个基点后的一周内 ， 抵押贷款申请数量环比上周激增了 79% ， 购房贷款申请也提高了 6% 。
当然 ， 这一切或许只是开始 。 随着疫情的加剧 ， 利好的背后 ， 风险也在聚集 。
股市的持续大跌 ， 令众多美国居民财富大幅缩水 ， 必然减低购买欲望和购买力 。 而一旦救市计划不灵 ， 金融市场持续动荡 ， 整个经济都会被疫情深度影响 ， 本身就已陷入焦灼的房地产市场自然也不会幸免 。
根据高盛的估计 ， 2020 年美国将有超过 1.3 万亿美元非金融股债务到期 ， 约占未偿还债务总额的 20% 。 若疫情进一步扩大 ， 停工停产停课潮继续蔓延 ， 资本市场继续财富大蒸发 ， 房地产被殃及鱼池 ， 也是大概率 。
包括利率的降低和流动性的人为扩张 ， 短期利好的背后 ， 其实也藏着长期的隐忧 。 2008 年的次贷危机 ， 很大程度上正是流动性泛滥和房贷失控导致 。
综合各方信息 ， 尤其从特朗普政府对市场的重视和干预程度看 ， 美国房市像 2008 年那样暴雷最后掀起惊涛骇浪的可能性依然相对较小 。 毕竟 ， 过去的 10 余年 ， 是复苏的 10 余年 ， 也是市场出清并更从体质上健康的 10 年 。
但今天世界的变化之快也超出想象 。
回到电影中 ， 《大空头》里引用了马克吐温的一句话：
" 让你遇到麻烦的不是未知 ， 而是你确信的事并非如你所想 。 "
美股短时间内的四次熔断 ， 不仅让我们见证了历史 ， 也确信了历史和现实都是可以轻易被颠覆的 。 透过过去或者对照经验看未来 ， 已不适合于此刻 。 楼市亦然 。
生命都被置于变幻莫测的风险 ， 这世界其实已没有确切的规律可循 。 大浪之下 ， 首要的任务还是保护好人身安全和现有财产 ， 在此基础上再考虑创造新的财富 。
END
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