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大师靠挥毛笔放倒四名壮汉真相是什么？大师靠挥毛笔放倒四名壮汉背后的真相( 三 )


次贷危机过后 ， 美国政府有计划的逐步退出救助计划 ， 以避免对经济的过度干预 。 房屋贷款利率虽比次贷后得以大幅降低 ， 但也逐步上升到相当的水平 。 这也一定程度上减缓了购房欲望 。 如 ， 2018 年就经历过一轮高利率的压力 。 是年 10 月 ， 美国 30 年固定房贷利率为 4.85% ， 远高于 2017 年同期的 3.88% ， 也创下了特朗普当选后的最高纪录 。
数据显示 ， 这非常明显地引发了购房者担心利率进一步走高的情绪 ， 并直接影响到房屋销售 。 2018 年 7 月 ， 美国新房销售年化户数当即锐减 ， 其中 ， 东北部地区新屋销售减幅高达 52.3% ， 创 2015 年 9 月以来新低 。 二手房市场销售总数也创近两年半最低 ， 并连续第 4 个月下降 ， 陷入 2013 年以来的最长连跌期 。
小户型的空缺减少了美国青年一代的购房选择 ， 也让一部分人的购房计划滞后 。 在美国 ， 大部分公寓都以集中管理出租方式运营 。 市面上在售的主要房型为独栋别墅、多家庭独立住宅和联排公寓等 。 户型稍小的共管公寓（Condo）平均面积也在 120 平米左右 ， 考虑到高昂的物业管理费、较差的私密性以及土地使用权与其他业主共有的性质 ， 许多人在购买这种房型时也会有所顾虑 。
这些因素的综合 ， 让租房从长远来看可能并不划算 ， 但却成了美国大城市里许多人没有选择的选择 。
本国购买力因为房价恢复至高点 ， 以及利率等因素被抑制的同时 ， 海外买家也在持续减少 ， 进一步增大了美国房地产在高点上持续增长的压力 。
根据 Zillow 数据显示 ， 2017 年 4 月至 2018 年 3 月的一年间 ， 美国面向国际买家的房屋销量同比下降 21% ， 而且 ， 这一数值还在继续扩大中 。
国际买家退场的主要原因是 ， 觉得目前的房价已有走低的趋势 ， 因而选择持币观望 ， 等待价格下跌到合适价位了 ， 再来置业 。 其中的主力中国买家 ， 还受到国内严控资金外流以及中美贸易争端的影响 ， 断崖式的减少了购买力 。
而且 ， 美国房价并不是没有再次大幅下降的风险 。
▲倪萍 2018 年售房公开信息
央视主持人倪萍为儿子上学 ， 于 2014 年 3 月在洛杉矶富人区圣马力诺以 439 万美元购置 " 学区房 " 。 2018 年 5 月 1 日 ， 她以 588 万美元挂牌出售 ， 一个月之后 ， 降价 70 万美元 ， 但依然无人问津 。 2018 年 8 月 17 日 ， 这栋豪宅被撤销挂牌 ， 也就是说倪萍不卖了 。
而根据 Redfin 的最新市场估价 ， 该房产目前市值约为 376 万美元 。 对倪萍来说 ， 除了要承担房价下跌的损失 ， 她还需每年固定支出至少 7.7 万美元的不动产税和保险等费用 。
如果该房屋价格持续低迷 ， 她就相当于是被套牢了 。
3 月 13 日宣布进入国家紧急状态后 ， 美国经济正在受到重创 。
受疫情和沙特 " 石油价格战 " 的夹击 ， 美股于 3 月 18 日发生两周内的第四次熔断 ， 也是历史上自 1987 年以来最大的 " 股灾 " 。
今年以来 ， 道指已累计下跌超 30% ， 且至今未有企稳迹象 。
更令人忧虑的是 ， 3 月 16 日的大跌之前 ， 美联储刚刚发动自 3 月 3 日来的第二次紧急降息 ， 将基准利率降至 0-0.25% 的历史低位 ， 并推出 7000 亿美元的量化宽松计划 。 可见官方对疫情的 " 肯定与重视 " ， 并没有发挥应有的效果 。
股市的暴跌和救市政策仿佛 08 年金融海啸的昨日重现 ， 更有甚者认为这是自上世纪 30 年代以来的第二次经济大萧条 。
疫情的影响远远不止体现在股市 ， 而是渗透到了生活的方方面面 ， 也将传递到经济的方方面面 。 特朗普宣布了国家禁令后 ， 普通民众的恐慌情绪得到了官方认证 ， 各大超市出现了哄抢囤积生活用品和食品的情况 ， 中小学纷纷停课 ， 公司开始陆续宣布远程办公 ， 旧金山等城市也下令封城 。
这些最终也会反应到房市上 。 虽然疫情目前还没有立竿见影的在房价上体现 ， 但它对房地产行业的影响正在逐步发生 ， 并且扩大 。


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