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大话地产|“大放水”恶果来了？国家公布6月份房价数据，地球无法阻止了？

大话地产|“大放水”恶果来了？国家公布6月份房价数据，地球无法阻止了？

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大话地产|“大放水”恶果来了？国家公布6月份房价数据，地球无法阻止了？

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大话地产|“大放水”恶果来了？国家公布6月份房价数据，地球无法阻止了？

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每个月 ， 房地产万千从业者都在等待月中这一天 ， 那就是国家统计部门公布上一个月全国房价数据 。 原因很简单 ， 与一些机构或者媒体或带有立场相比 ， 这是房地产价格指数最权威的数据 ， 公布的这些城市都是一二三线典型城市 ， 具有非常强的代表性 ， 也就是说 ， 基本反映了楼市全貌 ， 刻画出了楼市的真实走势 。
如大家期盼的那样 ， 国家统计局在7月16日上午公布了6月份的70个大中城市的商品房价格指数 ， 为上半年楼市交上一份答卷 ， 梳理出两大数据：

一方面 ， 四大一线城市北、上、广、深新房销售价格环比全部上涨 ， 分别上涨0.4、0.5、0.6、0.8个百分点 。 这个数据其实不小 ， 仅仅一个月时间 ， 而且是四大城市一并上涨 ， 这两年不曾多见 。
不仅新房涨 ， 二手房价格似乎涨得更多 ， 北、上、广、深分别涨了0.7、0.4、0.8、1.9个百分点 ， 也分别比新房价格高出0.3、-0.1、0.2、1.1个百分点 ， 除了上海二手房数据稍弱外 ， 其他三座城市都涨了不少 ， 由于调控限价和网签滞后等原因 ， 业内分析常常以二手房数据作为参考 ， 且一线城市往往作为楼市风向标 ， 不可不察 。
其次 ， 从房价变动的城市数量看 ， 新房和二手房上涨城市数量均创1年新高 。 6月份70个大中城市有61个城市新房价格上涨 ， 占比为87% ， 下降城市数只有7个 ， 创1年内新低 。
另一方面 ， 二手房价格上涨城市数有50个 ， 占比近80% ， 即是说 ， 二手房价格上涨城市数量比新房上涨城市数量稍弱 ， 但10个有8个涨 ， 绝对数量已经非常可观 ， 而且同时也是创了近一年的新高 。

以上主要数据就这么多 ， 现在不少人都在问同一个问题 ， 不是说受疫情影响 ， 大家的收入也受到影响 ， 为什么房价还在涨？就市面上专家分析的原因大多集中在“前期积累的购房需求集中释放” ， 有刚需 ， 也有改善置业 。 在统计部门刚刚公布了6月份数据以后 ， 一些房产专业人士判断 ， 房价的上行趋势形成 。 若无意外的话 ， 这两天各当地房产媒体均是发布“本地房价又涨了”的消息 。
那么 ， 需求释放是本次楼市“小阳春”出现的主要原因吗？房君认为 ， 这是一个重要原因 ， 但还有一个关键因素 ， 这就是货币 。
据央行7月10日公布的半年金融数据看 ， 到6月末 ， M2为213.49万亿元 ， 比2019年同期增加了11.1% ， 社会融资规模为271.8万亿 ， 同比增加了12.8% ， 这两个数据都非常可观 ， 前者创2017年1月后的新高 ， 这是一个什么概念呢？
如果与房价作对比的话 ， 2016年以前的十多年 ， M2增长基本都在两位数以上 ， 房价也快速上涨 ， 打个比方 ， 假如社会货币总量为1万亿元 ， 此时某件商品的价格为1元钱 ， 当社会货币总量为2万亿元的时候 ， 这件商品的价格可能就为2元钱了 ， 房子作为一种商品也是如此 ， 从调控政策看 ， 虽然可以限制资金大量流入房地产 ， 但无法阻止人们不买房 ， 而购房者的资金也正是受益于货币的增长 ， 只是有的人多 ， 有的人少罢了 。 所以 ， 最终的结果是 ， 货币超发 ， 像房子这样的大宗资产价格还是会被动走高 ， 有调控在 ， 不过是延迟罢了 。 那是不是就意味着房价快速上涨的步伐 ， 地球都无法阻止了呢？

用国家统计局新闻发言人刘爱华的话说：虽然上半年房地产投资已经转正 ， 但对下半年房地产走势还是应该持观察态度 。 在房君理解看来 ， 需要客观看待接下来房地产趋势问题 ， 主要有3个方面：
1.楼市平稳的主基调不会改变 ， 意味着新一轮楼市调控在路上 。
其实 ， 在统计部门的全国房价数据未正式发布之前 ， 7月份已经有多个城市加入了调控队伍 ， 如像东莞、杭州、宁波、深圳等城市相继发布了楼市调控新政 ， 其中尤以深圳调控最为严厉 ， 这不奇怪 ， 因为上半年他最活跃 。
但我们知道 ， 国家从年初到现在的各个重要会议和文件 ， 均强调了两个关键词 ， 一是房住不炒 ， 二是促进房地产市场平稳健康发展 。 当然 ， 这是大方向 ， 在具体做法方面 ， 强调了一城一策 ， 每个地方楼市情况不一样 ， 需要由地方自行把握 ， 过热了就要出政策降温 ， 过冷了可以微调一下 ， 但房住不炒的“底线不能破” ， 这是官媒多次强调的“高频词 。
房君预计 ， 随着6月份的房价变动数据公布 ， 冒头的城市升级调控政策在所难免 。

2.楼市分化继续 ， 热点传导到核心城市的周边城市 。
在核心热点城市调控加码后 ， 市场会迎来降温 ， 房价也将趋于稳定 ， 并在高位运行 。 就目前一些城市出台的调控政策看 ， 基本都有限制需求端的政策 ， 但这些需求不会消失 ， 可能延伸到核心城市的周边城市 ， 比如上半年的深圳在经历一轮“火热”后 ， 东莞和惠州也被带动了 。


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