大话地产|2020年该“继续存钱，还是咬牙买房”？懂行人：很多人已选错了不知不觉中

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不知不觉中， 2020年已经过去一半。正如笔者年初发表的文章所说，短时的困难对于任何人而言，不过是一个小小羁绊，都会随着时间而过去。当生活回归正常后，一边要忙着找工作赚钱，另一边还要为不断积累的储蓄寻找出路，之所以有如此想法，主要还是担忧货币不断贬值，让手中的钞票“变毛”了。
根据央行数据显示，从最近3年货币供应M2增速看， 2017年、2018年、2019年分别为8.2%、8.1%、8.7% ，随着经济增速进入“L”型，货币供应增速也进入到整体趋缓走势。然而，一场突如其来的风波，货币政策出现了转向。从2020年3月份开始发力， M2增速达到10.1% ， 4月份11.1% ， 5月份11.1% ，这是一个什么概念呢？

这一系列双位数增长，只有在2016年之前的一二十年才有的，此阶段也是各类大资产价格飞涨的时代。谁都知道货币政策与老百姓钱袋子关系。举一个简单例子，假如全社会货币总量是1万亿元，一件商品价格是1元钱，但货币总量增加到5万亿元时，这件商品的价格可能就是5元左右了，如果你手中有100元，本来可以买100件同样的商品，现在只能买20件了，按照老百姓的说法， “钱不值钱了” 。就2020年来说，从央行官员的表态来看，这种情况还会持续。央行行长在6月18日的陆家嘴会议上表示：

二季度以来我国主要宏观经济指标呈现出良好的回升迹象。展望下半年，货币政策还将保持流动性合理充裕，预计将带动全年人民币贷款新增近20万亿元，社会融资规模的增量将超过30万亿元。

由此可见，经济恢复发展不会一蹴而就，期间强而有力的货币政策支持是必不可少的，国家对下半年的货币政策定调非常明确，对普通老百姓来说，一句话，要打赢财富保卫战，必须与通胀赛跑。
那么，到底选择什么样的标的才能达到财富保值增值呢？从过往的经历看，适合普通老百姓门槛的并不多，常见的就是买房或者存钱理财。这让笔者想起了近日一则挺有意思的新闻，根据中青报7月8报道，题目是“一个年轻人去鹤岗买了3万元房子，几个月后2.2万” ，详细内容就不介绍了，大意是该主人公从拉萨奔赴5000公里外的鹤岗买了一套47平米的房子，没想到的是，几个月后转卖掉亏了8000元，总金额虽不高，但亏损幅度很可观，在这样一个地级市买房，能亏这么多，估计连他自己都有些想不通。从这则报道中也引申出：闭着眼买房的时代过去了。在懂行人看来，很多人已选错了，先不妨来看看决定未来房价的3大趋势。

第一，主观上，国家一锤定音，房子是用来住的，不是用来炒的，官媒时刻提醒警示。
不得不说，房子作为一种民生商品，政策对楼市的影响不言而喻。随着房价不断上涨， “房住不炒”成为本轮楼市调控的新名词。国家的态度很明确，弱化房子的金融属性，让房子回归到本身的居住属性。可以说，每年数百次的房地产调控政策都是围绕这四个字来展开的，比如限购、限贷、限售、限价等等，多部门、多管齐下，一城一策，效果是显著的，当下市场已经处于一个相对平稳的状态，早不见以往“两三年翻倍”的行情。
即使还有一些个别热点城市，特别是这次市场恢复以来，央媒、党媒都多次提醒，无论是调控楼市，还是恢复房地产发展，都必须坚持“房住不炒”这个底线不能破，如党媒经济日报在7月6日发布的《楼市回暖仍需坚持“房住不炒”》文章指出， “保持房地产政策稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展总基调依旧没有变， “房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线” 。简单说，这个紧箍咒一直会戴着，需要的时候就念一念，一切都得按规矩办，回到正轨上来。
【大话地产|2020年该“继续存钱，还是咬牙买房”？懂行人：很多人已选错了】
第二，客观上，住房供应饱和，住房有效需求直线下降，未来将面临年轻人管理多套房的情形。
我国房地产虽然起步较晚，但发展特别快，按照统计部门公布的数据显示，全国城镇居民人均住房面积近40平米，即使存在人与人、家庭与家庭之间的住房差异，但住房总量已经不缺了，西南财大此前发布的调查数据显示，二三线城市的住房空置率均超过了20% ，远高于国际通行的警戒线。而与此同时，少子化现象则越来越突出。