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大话地产|2020年该“继续存钱，还是咬牙买房”？懂行人：很多人已选错了( 二 )


根据21世纪经济7月4日报道 ， 根据教育部数据显示 ， 我国普通小学校数量从30年前的77.6万所下降到16.01万所 ， 差不多8成的学校消失了 ， 另据Wind数据显示 ， ”00后比90后少4700多万” 。所以 ， 不少网友认为 ， 按照这个趋势的话 ， “马云曾说30年后 ， 一对年轻人要管理5套房子”的话也越来越有道理 。 孩子作为未来住房的最有效需求大幅减少 ， 对房地产的影响不言而喻 。

第三 ， M2供应短期升高不代表长期趋势 ， 未来货币贬值速度将趋缓 ， 房价上涨动力衰减 。
今年3月份以来M2供应量快速增长 ， 有些人可能产生了一些错觉 ， 认为宽松的金融环境会持续下去 。 对此 ， 央行负责人易纲在6月18日的表态算是给予了明确回应 ， “要关注政策的后遗症 ， 总量要适度 ， 并提前考虑政策工具的适时退出” 。 很显然 ， 当下的货币政策只是暂时的 ， 根据实际需要随时都会退出 。 那么 ， 长期又是一个什么趋势呢？
经济行家黄奇帆先生的话无疑具有启示意义 。 在他看来 ， 未来十几年M2的增速大概等于经济增速加物价指数 。 比如说 ， GDP平均增速为5% ， 物价指数为2% ， 那么货币增速就在7%上下 ， 整体看 ， 是远低于2020年 ， 也会低于最近几年的增速 ， 货币供应将呈现一个缓慢向下趋势 。 若如此的话 ， 那也正好验证了易纲此前在《求实》杂志上所说的一句话 ， “守护老百姓手中的钱 ， 不能变得不值钱了” 。 毫无疑问 ， 对于高度依赖货币政策的房地产市场来说 ， 房价上涨的动力也会逐步变弱 。
看完政策、人口、货币三大因素分析 ， 相信大家对未来的房地产市场有了一个相对直观的了解 。 简单地总结是：房地产难以重复过去的辉煌 ， 就大家关心的房价趋势来说 ， 各个方面都显示 ， 暴涨的时代一去不复还 ， 所以 ， 一些人如果还抱着过去的那种思维去炒房 ， 无疑会碰得头破血流 ， 得不偿失 。

那么 ， 2020年该“继续存钱 ， 还是咬牙买房”？在懂行人看来 ， 货币增速趋缓 ， 但绝对数据还是很可观 ， 何况降下来也不是一时半会 ， 如果选择存钱的话 ， 还是会有贬值顾虑 ， 存钱显然不太明智 。 但如果买房的话 ， 正如前面所说 ， 未来房价大涨的可能性越来越小 ， 需要区别对待 ， 可以简单概括为4点：
1.带着自住的目的去买房 。 随着北上深等大城市住房市场由“增量”进入“存量” ， 意味着中国房地产市场将逐步由刚需过渡到改善需求 ， 买过房的人都知道 ， 如果吃了首次置业的亏 ， 那么 ， 第二次购房一定是非常有针对性 ， 将尽量规避前次买房的各种弊端 ， 所以 ， 未来只有宜居的好房子才适合大多数置业者 。 如果你自己都不喜欢 ， 接盘者也会有同样的想法 ， 如果你现在看中了一套房子 ， 不能人云亦云 ， 可用“条件允许的话 ， 你会不会心甘情愿地去居住”来检验 。
2.回避收缩型城市 ， 尽量选择核心城市 ， 若经济能力不够 ， 也尽量往核心城市周边靠 。
无论是官方的文件 ， 还是城市发展趋势看 ， 我国城市化已经进入下半场 ， 人口由“农村进入各个城市”过渡到由“中小城市流入到城市群和都市圈” ， 也就是进入到“强者恒强”的时代 ， 从这两年各城市抢人大战可看出 ， 除了北上一线城市限制人口外 ， 其他核心二线城市净流入人口出现了井喷 ， 巨大的人流带来了强大的购买力 ， 对当地楼市支撑最为强劲 ， 此长彼消 ， 一些城市人口也相应减少 ， 很显然 ， 前者是购房者应选择的 ， 后者是应回避的 ， 如果觉得经济条件达不到 ， 核心城市周边也是可考虑的 ， 毕竟都市圈和城市圈发展 ， 交通、产业都会外延和外溢 ， 连成一片 ， 不过是时间早晚而已 。

3.做好长持准备 。 通过前面的分析可知 ， 即使在楼市热点城市 ， 房价在3大因素作用下 ， 也不可能延续过去的走势 ， 政策上、趋势方面都不会给你短期套现的机会 ， 稳步缓慢上行是大概率 ， 所以 ， 看中一处好房产 ， 就应该做好长持准备 ， 而不是东挪西腾 ， 白费功夫 。
4.对刚需来说 ， 先上车 ， 后换座 。 虽然说房价涨幅变慢了 ， 但对于刚需而言 ， 工资收入未必就能赶上房价增长 ， 比如1套价值100万元的房子增长5% ， 总价就增加了5万 ， 若你每个月8000元的收入增长10% ， 一年也就增加不到1万元 ， 如果晚买一年房 ， 相当于一年白干还倒贴4万元 。 对刚需来说 ， 可以在地段、面积上做一些让步 ， 二手房也没关系 ， 按经验来说 ， 买房的头2-3年是最困难的 ， 挺过去就好了 ， 有房子做基础 ， 待经济条件改善时再换房也比较从容 。


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