大话地产|“大放水”恶果来了？国家公布6月份房价数据，地球无法阻止了？( 二 )
其实 ， 这个周边城市的购房需求并不一定是很多来自于外地 ， 他会促动本地观望需求的积极入市 ， 从而促进楼市升温 。 像全国都有很多类似的城市 ， 比如长三角、大湾区、京津冀、成渝、山东半岛、长江中游、中原等城市群内的二三线城市 。
3.理性看待后市 ， 按需买房 。
对未来市场的判断 ， 不外乎就是货币政策、土地市场冷热、房产中介门店上客情况以及成交量等方面 ， 简单来说：
货币方面 ， 央行负责人近期在陆家嘴会议上说得很清楚 ， “要关注政策 “后遗症” ， 总量要适度 ， 并提前考虑政策工具适时退出” 。业内较一致认为 ， 短期还会延续一个较为宽松的氛围 ， 但高峰期已过 ， “大放水”不可持续 。
土地市场方面 ， 虽然上半年土地市场回暖较快 ， 但从参与土地竞拍的房企动作来看 ， 显得还是相对谨慎 ， 一方面来于未来稳定的预期 ， 地价太高 ， 不利于企业成本控制；二是很多城市都有限价政策 ， 拿了高价地却不能卖出有利润的房价 。
【大话地产|“大放水”恶果来了？国家公布6月份房价数据，地球无法阻止了？】此外 ， 虽然好区域和地段的新房比较热销 ， 但根据央行发布的上半年住户部门数据显示 ， 房贷仅增加了3.56万亿 ， 新增房贷占整个新增人民贷款同比去年上半年下降了10% ， 绝对额也创2016年以来新低 ， 说明有很多楼盘销售情况并不好 。 同时 ， 根据机构数据显示 ， 二手房中介并非想象的那么热闹 ， 二手房挂牌量增加的同时 ， 看房客户并未明显上升 。
言而总之 ， 在房君看来 ， 下半年的市场基本上还是在高位横盘 ， 涨跌幅度都有限 ， 对刚需来说 ， 只要经济能力够得着 ， 仍旧是买房时机 ， 但以买房保值为目标的应慎重 ， 除了价格倒挂的盘和好产品外 ， 位置地段不佳和配套预期不明的房子还是尽量回避 。
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