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城市财经|风云变幻！杭州之后，长沙全面反哺一线！

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城市财经|风云变幻！杭州之后，长沙全面反哺一线！

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作者：公子不悔
01
最近半个月 ， 楼市可谓风云变幻 ， 遭遇了2016年国庆大调控以来的最大变动 。
比如 ， 以深圳为转折点 ， 开启了里程碑式的大调控 ， 不光加大了非户籍人口购房限制 ， 也加大了户籍人口买房难度 。
以后在深圳购房 ， 即便是户籍人口 ， 也需要提供连续三年的社保或纳税证明 。
除此之外 ， 上半年出了区域地王、楼市火热的南京也出招了 ， 而且是选择在半夜 ， 半夜虎啸龙吟 。 此外 ， 东北的长春也出招了 。
宁波、东莞最近一周二度出手 。 之所以说二度出手 ， 是因为在这次出手的不久前 ， 两座城市已经在深圳之前出手了 。
东莞第一次出手力度有限 ， 本号之前撰文给予过四个字评价 ， 隔靴搔痒 。
但这一次不同 ， 在深圳出台史上最强调控之后 ， 深圳的购房需求转而奔向东莞、奔向广州南沙、奔向了珠海 。
7月15日深圳出台政策后 ， 7月17日 ， 乐有家研究院数据显示 ， 东莞新增求购客户数量出现了一个小高峰 。
面对此景 ， 东莞火速采取了措施 ， 于25日凌晨发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。 其中核心有四条：
1、加大住宅供应 ， 在房价较高的热点区域建设“限地价、限房价、限购买人群”的住房项目；
2、二手房首次限购 ， 需提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；
3、商品房须取得不动产权证满3年后方可交易转让 ， 在此之前是2年；
4、异地缴存住房公积金的职工 ， 在我市购房申请住房公积金贷款的 ， 职工本人或其配偶须为本市户籍 。
这次加磅之后 ， 东莞限售从此前的两年延长至三年 ， 此前东莞二手房不限购 ， 现在二手房购买 ， 也需要提供连续1年的社保证明 。
02
东莞的调控力度 ， 超出了市场预期 ， 或许唯有如此 ， 才能给房价踏3万追5万的东莞房价降降温 。
东莞上半年房价异动非常凶悍 。
数据宝披露的年中数据显示 ， 东莞房价领涨新一线 。 相比年初 ， 东莞房价上涨了12.78% 。



上周 ， 比东莞、宁波出台调控更大的一个事情 ， 是10个城市被邀请开会了 。
7月24日 ， 管理层召开了重量级的房地产座谈会 ， 邀请了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市与会 ， 告诉它们要“时刻绷紧房地产调控这根弦”
与会的10个城市 ， 除了长沙 ， 都是上半年楼市比较火的城市 。
北京、上海、广州、南京、成都均是出过地王的城市 。
2020年1月20日 ， 北京海淀拍出了新单价地王；2月 ， 上海徐汇区拍出了上海最贵地块 ， 310.5亿元；3月广州越秀区 ， 一块地刷新了广州楼面价纪录；5月 ， 南京江北核心区域出现新地王；7月 ， 成都新都区拍出新地王 ， 直接将成都的楼面价带上了2万+的高位 。
而深圳、杭州 ， 则是上半年楼市火热的领头羊 。 风向标的深圳 ， 已经遭遇了最强调控 。
杭州方面 ， 上半年卖地收入突破了1800亿元 。 很多副省级城市一年的一般预算内收入都没有杭州半年的卖地收入多 。 二级市场成交方面 ， 杭州上半年出了4场万人摇号 。
虽然半个月前 ， 杭州也出台了调控政策 ， 但是力度很弱 ， 只是象征性地敲打了一下而已 。
宁波和沈阳 ， 都是楼市较热的城市 。 宁波6月新房领涨全国 。 上面数据宝统计的上半年房价数据显示 ， 东莞涨幅新一线第一 ， 第二位的则是沈阳 。
【城市财经|风云变幻！杭州之后，长沙全面反哺一线！】至于长沙之所以参会 ， 不是因为长沙房价有多热 ， 而是因为长沙是中国调控第一城 ， 是在调控楼市方面做得较好的一个 ， 堪称表率 。
换言之 ， 长沙来参会是来分享经验的 ， 是让其他城市学习的 。
在中国城市发展中 ， 一般都是一线辐射二三四线 ， 但是杭州凭借着阿里 ， 成为了第一个反哺或者反辐射一线的二线城市 。 如此看来 ， 长沙以调控之高效、之狠、之强硬 ， 已经成为杭州之后 ， 第二个反哺一线的二线城市 。
深圳在出台里程碑式的调控之前 ， 就去长沙考察过 ， 回来就公布了新政 。
已经出台了狠招的深圳参会 ， 想必也是去分享楼市调控心得的 。
如此高规格的房地产座谈会 ， 邀请了这么特殊的10个城市 ， 意思再明显不过：
不说是中心城市的调控需要“长沙化” ， 至少需要向长沙靠近 ， 取经 。
02
那问题来了 ， 长沙楼市调控效果如何？
效果如何 ， 看一个数据就够了 ， 房价 。
长沙是万亿GDP俱乐部成员 ， 经济实力位列内地城市第16位 ， 但它的房价只位列第61位 ， 在中部乃至二线城市中 ， 都处在垫底的位置 。


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