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城市财经|风云变幻！杭州之后，长沙全面反哺一线！( 二 )




数据：中国房价行情网
长沙在众多中心城市中 ， 给众人的印象是一个活脱脱的硬汉 。
从楼市调控来看 ， 环顾全国 ， 没有比长沙做得更爷们的城市 。 雷厉风行 ， 勇猛果断 ， 从限购、限售 ， 到限制开发商的利润 ， 可以说 ， 为了控制长沙的房价 ， 长沙市掌舵人做到该做的事 。
去年 ， 本号曾撰写过长沙楼市 ， 用了一句话概括 ， “别人笑话太疯癫 ， 我笑他人看不穿 。 ”
长沙在上一轮楼市中 ， 走出了与众不同的路线 ， 硬是把房价给摁住了 。 带来的好处也是明显的 。
数据显示 ， 过去三年 ， 长沙GDP综合增速位列15个新一线城市首位 。


如果中心城市都向长沙学习 ， 数据面上确实会有不一样的效果 。
但是 ， 本号要特别强调的是 ， 即便如中国第一调控之城长沙 ， 采取的调控思维也还是限制 。
这种限带来的房价稳定 ， 并不牢靠 。
有长沙本地粉丝给我留言说过 ， 长沙一年的房价实际涨幅并不低 。
这种限制 ， 并没有从解决供需矛盾 ， 只是把需求暂时冰封而已 ， 这不但打击了炒房客 ， 也殃及了刚需和改善型需求人群 。
一旦调控放开 ， 需求被释放 ， 到时候房价不照样会补涨吗？
本号一直以来的观点就是：
从“限制”着手调控的措施 ， 是本末倒置 。 真正有杀伤力的大招 ， 是疏导 ， 这个管理层不是不明白 ， 只是不用而已 。
真正有效的大招是 ， 放开所有限制 ， 放开所有条条框框 ， 让房地产回归市场自主调控 ， 最关键的是 ， 加大廉价土地供应 ， 注意 ， 是廉价土地供应 ， 若如此 ， 房价想上涨都难 。


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