房产新谈|五年后，电梯房和楼梯房哪个更值钱？内行人“2点”概括！
房子到底买什么样的住着会比较舒服？很多人在买房的时候都是十分纠结的问题 ， 到底是购买电梯房舒服还是购买楼梯房舒服？很多人买房的时候都不知道这里面到底有什么样的区别 ， 电梯房和楼梯房到底哪个住着比较舒服？
电梯房和楼梯房的居住体验有什么区别？01出行问题
楼梯房上下楼不用等电梯 ， 出行方便 。 但是由于没有电梯的情况下 ， 对于住在这些房子的高层老人和小孩出行就会比较麻烦 ， 搬家或者买大型家具的话 ， 搬家可能就会十分麻烦和劳累 。
电梯房一般楼层比较高 ， 如果没有电梯的情况下 ， 出行十分劳累 。 但是在人流高峰期出行就需要等电梯 ， 甚至可能需要等待很长时间 。 特别是早高峰期 ， 上班、上学的人都要在差不多的时间点出行 。 但是高层电梯搬东西就会十分方便 ， 只要放进电梯就可以 ， 十分省力 。
02升值空间
现在根据新的政策规定 ， 现在超过4层的楼梯房将要加装电梯 ， 在这样的情况下 ， 未来楼梯房的升值空间也会比较大 。
就电梯房来说 ， 如果是超高的电梯房 ， 未来升值空间可能有限 。 现在“限高令”下 ， 未来高层可能不会再建设 。 高层住宅电梯房未来可能成为“绝版”住宅 ， 但是成为绝版住宅并不意味着升值空间大 ， 因为高层电梯房有很大的安全隐患 ， 比如发生火灾 ， 不能乘坐电梯逃生 ， 必须跑楼梯才能够逃生 。 而且高层电梯房拆迁也会很难 ， 高层电梯房住户太多 ， 拆迁协议难达成一致 。 这样的情况下 ， 高层电梯房的升值空间将会非常小 。
03公摊问题
公摊面积一直都是我们很多人深恶痛绝的东西 。 但是买房却避不开公摊面积 。 一般来说楼梯房的公摊面积会小很多 ， 一般得房率在85%以上 。 但是电梯房的公摊面积就会比较大 ， 一般来说在75%左右 ， 公摊面积的价格跟房子价格是一样的 ， 相当于买100平米的房子 ， 就需要付133平左右的价格 ， 要多付三十多平米的钱 。 虽然没有零公摊的房子 ， 但是购房还是选择公摊面积小的房子更好 。
在这样的情况下 ， 购房者都是希望自己买房的得房率能够高一点 ， 这样买楼梯房还是比较划算的 。
可以看出其实楼梯房比电梯房子升值空间大 ， 性价比更高 。 现在购买楼梯房其实更加划算 。
五年后 ， 电梯房和楼梯房哪个更值钱？现在的楼梯房性价比高 ， 未来五年这样的情况会发生变化吗？内行人两点概括 。
第一点：高层住宅未来维修费用高 ， 安全隐患大 ， 拆迁难度大
01设备老化
现在很多人都喜欢住在高层住宅 ， 高层住宅确实住着很方便 ， 采光好 ， 风景也好 。 但是高层住宅后期还是存在很多的问题 。 随着时间的推移高层可能墙面、建筑会老化 ， 机电设备老化 ， 而这些东西维修将会花更多钱 。 而且会老化的东西还有电线、管道等 ， 住过老小区的人都应该体会过 ， 有些房子线路老化 ， 用功率大的电器就会可能线路会发热 ， 甚至电路会跳闸 。 下水道也是这样 ， 隔三岔五就可能发生管道堵塞的事情 ， 需要去通下水道 。 甚至有时候下暴雨的时候 ， 小区里的下水管道甚至还会往外翻涌 。
未来高层住宅也会面临这些问题 。 但是高层想要更换这些设备需要耗费的财力物力更大 。 现在维修电梯都是用高层住户之前缴纳的维修基金的钱 ， 但是这里面的钱用完之后 ， 就需要业主们自己出钱 。 其实后期高层的维修费用十分高 ， 住进去十分难受 。
02安全隐患
而且高层的安全隐患比较多 ， 现在新闻上经常看到高层抛物砸伤路上行人 ， 这样的事情还屡禁不止 。 还会看到小孩调皮不慎从高层窗户翻落 ， 一系列的人生悲剧 ， 住在高层电梯房中 ， 安全隐患真的很大 。 特别是高层抛物 ， 我们可以管住自己不往楼下扔东西 ， 但是我们管不了别人 ， 总有些人因为自身素质不高 ， 或者是因为好玩 ， 就从高层往下扔东西的情况 。 或者有东西放在窗口 ， 不小心掉了下去 ， 也可能会砸伤人 。 而且高层抛物危险十分巨大 ， 根据实验表明 ， 一个鸡蛋从25层掉下来 ， 砸到行人就可能致人当场死亡 。
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