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穿搭|深度 | 接连落子成都和昆明，SKP在下什么棋？

穿搭|深度 | 接连落子成都和昆明，SKP在下什么棋？
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SKP已经完成了在西北和西南新兴市场“占坑”的下沉布局 ， 其下一站或将是最难啃的江浙沪市场
作者 | Drizzie、黄蕙
【穿搭|深度 | 接连落子成都和昆明，SKP在下什么棋？】奢侈品零售正在“下沉” 。
据时尚商业快讯 ， 昆明华联云尚置业 （北京华联） 于7月20日以1.28亿元夺得昆明市盘龙区拓东街道办事处的5宗地块 ， 正式宣告奢侈品商场SKP落地昆明 。购得的土地为地下五层总用地面积约17万平方米空间 ， 将统一开发建设 ， 土地移交后一年内开工 ， 三年内竣工 。
这意味着 ， 昆明SKP最迟将于2024年开业 ， 它将成为国内第四家SKP商场 ， 其余三家分别位于北京、西安和成都 。
昆明SKP位于“昆明CBD”的东风广场片区 ， 与恒隆广场与昆明太古里毗邻 。2005年 ， 昆明曾提出了CBD构想 ， 并于2008年明确将位置定于东风广场片区 ， 先后引进了中炬置地、恒隆集团、嘉里集团、俊发等企业进驻投资 。去年 ， 恒隆广场携300余个品牌在此开业 ， 其中30%是昆明首店以及众多奢侈品牌 ， 一定程度上激活了东风广场的商业氛围 。
值得关注的是 ， 此次拿地距离成都SKP项目开工仅过去了一个月 ， 接连布局西南两城 ， 其密集动作令业界颇感意外 。
今年6月 ， 总投资额约50亿元的成都SKP项目刚刚在成都高新区开工建设 ， 成为成都商业地产的大事件 。近年来 ， 成都已被视为国内“奢侈品第三极” 。春熙路商圈构成了成都的城市名片 ， 更承担着奢侈品牌在中国市场的更多增长任务 。据时尚商业快讯援引多位消息人士透露 ， 成都远洋太古里Gucci门店已成品牌全球范围内销售额第一的店铺 。
成都远洋太古里收入已连续18个季度录得双位数的增幅 ， 日均客流量超12万 ， 去年前9个月销售额同比大涨21.4% ， 成为成都销售额和坪效最高的综合商业体 。据不完全统计 ， 成都远洋太古里约有三分之一品牌2019年上半年销售业绩位列其品牌西南销冠或全国三甲 。
成都SKP项目所在地为交子公园商圈核心区 ， 是成都市正在规划建设的第二个都市商圈 ， 据悉 ， 成都SKP总建筑面积为34万平方米 ， 预计建成后将引入1000多个品牌 ， 其中一线品牌覆盖率达98% 。
与作为奢侈品战略要地的成都不同 ， 此次SKP落子昆明令一些业内人士感到意外 。虽然西南市场成为国内零售市场增长最快的区域市场 ， 但昆明奢侈品气候与成都相比依然存在一定差距 ， 并且可能存在西南市场内部左右互搏的情况 。
同样的意外还存在于2018年西安SKP开业时 。作为国内第二家SKP ， 这家中国最成功的奢侈品商场选择西安也引起讨论 。
有业内人士认为 ， 北京SKP是全国人的SKP ， 而西安SKP是西北人的SKP 。虽然是西北市场重心 ， 但当前西安市场还不足以支撑SKP的庞大野心 ， 也很难复制北京SKP的成功 ， 而西安本地的王府井、中大国际和世纪金花等商场此前已经形成了一定奢侈品气候 。
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相较于其他商业地产 ， SKP在城市选址上受到较多政策调控影响
不过 ， 以SKP的强势资源做背书 ， 西安SKP依然引入了超过1300家优质品牌 ， 其中包括爱马仕、TOM FORD等600多个首次进驻西安的品牌 。2019年西安SKP业绩逼近42亿元 ， 被视为业绩有望超越西北销售王小寨赛格的强劲对手 。
从某种程度上看 ， 相较于其他商业地产 ， SKP在城市选址上受到较多政策调控影响 ， 而高端商业地产作为提升城市形象的重要手段也更容易受到当地政府的支持 。


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