炒房客|这个城市把炒房客逼到了墙角( 二 )
如果普宅放开限价 ， 房价还不知道要涨到多少 ， 这都是有利弊的 ， 就看利弊大小了 。
但并不是说长沙就完全没有高端盘了 ， 你有钱还是能买到好房子的 ， 如果很有钱可以买千万的独栋别墅 。
普通有钱人可以买大平层 ， 我之前去看过河西的某公馆 ， 超大户型 ， 品质不错所以卖的也好 ， 大平层单价1.8万/平米 ， 叠墅2.3万 ， 这个价高于一般限价刚需盘五六千 ， 就是给改善型群体用的 。
长沙提到的“低端有保障 ， 中端有供应 ， 高端有市场”的住房要求 ， 建立健全多层次住房供应体系 ， 这个应该是跟深圳学来的 ， 深圳最早喊出过这个口号 。
但顶级豪宅在长沙本身就没有太大的市场 ， 因为超级有钱人不会在长沙配置总价太高的房子 ，
同样三千万 ， 买长沙肯定不如去一线买升值快 ， 所以顶豪开发太多出来也卖的不好 。
第三个问题 ， 眼红武汉卖1套房就能去一线城市付个首付 ， 长沙却要卖2套 。
这个也很搞笑 ， 一个城市的房价取决于供需基本面 ， 不论是产业结构还是人口数量 。
武汉的实力本来就比长沙要强 ， 但新房供给量比长沙还少 ， 房价高一点很正常 ， 根本没有可比性 。
为了你子女以后要去一线城市发展 ， 就要炒高房价的话 ， 那些留在长沙发展的市民 ， 收入不算高 ， 却要他们承受高房价吗？凭什么！你有本事想去一线直接去好了！
第四点 ， 一个省会还不如一个县城的房价 ， 房价太低 ， 会使人的财产受损 。
他们可能觉得钱是不断贬值的 ， 如果房价一直不涨的话 ， 相当于财产缩水 ， 而去房价不断上涨的城市 ， 你的资产就会一直增值 ， 跑赢通胀 。
这个逻辑到底成不成立呢？
长沙房价低 ， 甚至跑不赢货币增发速度的确是事实 ， 很多三四线城市的房价都比长沙高 。
但小城市房价过高对实体经济的发展本身就是一种伤害 ， 靠卖地维持财政开支 ， 靠高房价吸血实体 ， 这肯定不是良性循环的好模式 。
如果你钱多 ， 想投资增值 ， 完全可以去那些房价上涨的城市配置资产呀！沿海城市机会很多 。
但长沙大部分人都是买来自住 ， 也不在乎升不升值 ， 能够安居乐业就很幸福 。
房价收入比是衡量一个城市买房难易程度的重要指标 ， 长沙的房价收入比排名50个全国典型城市倒数第一 。
大家都知道 ， 摆在普通上班族面前 ， 最大、最难的消费就是买房了 ， 渴望拥有一个家 ， 却买不起 ， 让很多进城打工的人感到绝望 。
但长沙这个教育、医疗条件比深圳还好的二线城市 ， 却能让上班族轻松实现买房梦 。
所以长沙连续12年被评为幸福感最强的城市 。
官方公众号“长沙发布”7月25日发文说 ， 选择长沙 ， 只要肯奋斗 ， 就能过上幸福生活 ， “买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子 。 ”
这不正是绝大多数人追求的梦想吗？
第五点 ， 认为房价太低也会留不住人才 。
这个就是谬论了！
长沙这几年常住人口增速算比较快的 ， 最近五年 ， 平均每年增长都超过了20万 。 去年全国排第七 。
在中部六个省会中 ， 人口增速排名第一 ， 比武汉、郑州增长都要多 。
能不能留住人才 ， 政府比谁都急 ， 如果房价低真的留不住人才的话 ， 我想长沙也会改变这个思路 。
但政府比谁都清楚 ， “长沙发布”直言 ， 就是要让来长沙奋斗的人买得起房 ， 实现住有所居 。
“房价洼地”已经成为长沙最亮丽的名片 ， 也更坚定了长沙的决策者坚持“房住不炒”的决心和信心 。
因为长沙往南是珠三角 ， 往东是长三角 ， 往北是武汉 ， 竞争对手太多 ， 实体基本面决定了一个城市的收入 ， 去跟他们拼房价肯定是拼不过的 。
倒不如把房价控制在低位 ， 让这些地方被高房价逼退的人 ， 流入长沙来 。
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