南宁地产老驴|西大板块房价暗流涌动，备案价1.4万/平+将成为趋势？
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01城西房价领头羊？西大板块一直都是在五象、龙岗多盘备案价上涨 ， 相继爆出2万+价格之后 。 西乡塘也不甘示弱 。
前段时间 ， 洋浦星首批房源获得预售证 。 成为西乡塘备案价率先领涨的盘 。
根据南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统显示：洋浦星首批房源备案均价13825.83元/㎡ 。 最高备案价格达到1.44万元/㎡ 。
来源南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统7月12日 ， 洋浦星举行首开 。 据内部工作人员透露 ， 当天洋浦星首开推出11#楼 ， 实际成交均价1.25万元/㎡ ， 解筹率超过90 % 。
随后 ， 有老铁到老驴留言区报喜：
「驴哥 ， 我抢到了16楼」
「和XXX盘比 ， 洋浦星不香么」
「昨天买了洋浦星 ， 老驴快说说值不值？」……
说实话 ， 洋浦星三个字 ， 今年在我留言区的出镜率很高 。 背后的原因绕不过李老头的那句「地段、地段、还是地段」 。
龙头盘对于区域楼市往往具有风向标作用 。 对比备案价 ， 洋浦星首开1.25万元/㎡的均价 ， 为后期留出了涨价空间 。 未来或许将带动西乡塘板块房价走高 。
02老城中心双地铁口 ， 贵有贵的道理？洋浦星首开价格比周边高 ， 为啥还有那么多人
这几年西大版块的住宅 ， 去化速度都非常快 。 从2012年的正恒国际 ， 到2015年的瀚林学府 ， 再到最近刚刚清完住宅的建发北大珑庭 。
在西大板块新盘供应紧俏的当下 ， 洋浦星优势明显 。
一是 ， 西大板块本来新盘就少 ， 它还是双地铁口 。
洋浦星位于大学东路19号 ， 紧邻地铁1、5号线（在建）双地铁口广西大学站 。
周围有广西大学、广西财经学院等多所高校 ， 还有全区知名的民办学校西大附中 ， 门口就是地铁1、5号线双地铁口；方圆2公里内吃喝玩乐不愁 ， 有南宁百货大楼新世界店、沃尔玛、北京华联、农院路、南铁等大小商业 。
尤其是广西这两年浩浩荡荡的 「强首府」战略下 ， 西大板块成为很多外地人在首府置业的选择之一 。
西大地段、双地铁、配套成熟度 ， 哪一个单拎出来 ， 都可以吊打南宁一批楼盘 。
位于洋浦星营销中心旁的地铁1号线广西大学站C出口二是 ， 如果不是旧改项目 ， 恐怕更贵 。
老城区旧改地出一块少一块 ， 洋浦星作为政府重点打造的五里亭旧改项目更是费了数年周周折 。
有投拓的朋友分析 ， 洋浦星这块地如果不走旧改熟化人模式 ， 走正常招拍挂程序的话 ， 按目前南宁的地价市场 ， 实际楼面价成本预计要达到9000多元/㎡ 。 估计售价会更高 ， 达到1.5万元/㎡ 。
区位图三是 ， 规模够大 ， 地块方正 ， 旧改盘中不多见 。
说实话 ， 旧改盘大多受地块条件制约 ， 地块零散或者形状不规则 ， 洋浦星的地块很方正 ， 这点在旧改盘中实属难得 。
洋浦星占地约170亩 ， 分两期开发 ， 产品涵盖高层住宅、公寓、商业、邻里中心 。 住宅以南北通透板楼设计为主 ， 采用新亚洲建筑风格 。
并做出了西大板块难得的大社区全地形中庭园林 。
包含4.5万平方米新亚洲风格的景观园林 ， 环小区400米全地形跑道 ， 全龄儿童运动乐园 ， 和风情度假双泳池 。 并在架空层做了丰富的公共空间 。
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