南宁地产老驴|西大板块房价暗流涌动，备案价1.4万/平+将成为趋势？( 二 )
单看这些规划指标 ， 不用说刚需盘了 ， 恐怕一些号称改善的盘都不一定能做到 。
洋浦星外立面效果图
洋浦星鸟瞰图
新亚洲风格的园林效果图
风情度假双泳池效果图四是 ， 学校或许是洋浦星的「彩蛋」 。
【南宁地产老驴|西大板块房价暗流涌动，备案价1.4万/平+将成为趋势？】洋浦星拿地时 ， 要求配套一所12班幼儿园、和一所24班的小学 ， 目前小学暂定名为：五里亭第四实验小学 。
据说 ， 该小学将引入衡阳路小学教育体系 。 衡阳路小学属于西乡塘数一数二的学校 ， 师资力量雄厚 。
如果日后能全部兑现 ， 将给洋浦星后期留出更多溢价空间 。
03不走寻常路的城西「网红」洋浦星从半年前拿地 ， 到6月份正式亮相 ， 开放了极具艺术气息的「网红」营销中心 。
它在最具烟火气的老城区 ， 演绎了不一样的烟火 。
有人说 ， 洋浦星的营销中心 ， 是南宁「最没有营销味道」的售楼部 。
这里没有砸金蛋 ， 没有刺激你买房的氛围包装 ， 更没有「恭喜XX姐成为业主」的老城区楼盘常见营销「氛围组」 。 取之而
洋浦星营销中心我觉得 ， 洋浦星很大胆 。 它给老城区人们了一种仪式感 。 一种追求更美好生活的仪式感 。
它希望每一位业主都能理性的思考 ， 自己到底追求的是什么样的生活？洋浦星到底适不适合自己？
除了极具艺术气息的网红售楼部 。 洋浦星的样板间更加「特别」 。 据说 ， 这是洋浦地产专门到北京聘请知名室内设计大咖 ， 亲自执笔设计 。
PO一波美照 ， 感受洋浦星的气质：
洋浦星样板间04新盘即将加推 ， 产权车位10万元/个正如我前文所说 ， 西大板块楼盘的推货速度一直很快 。
估计有些老铁还没反应过来 ， 洋浦星已经筹备第二轮推货了 。 卖什么产品我也打听清楚了 。 项目计划推出10号楼 ， 主力户型是建筑面积约100~137㎡的三、四房板楼产品 ， 计划本周末开盘 ， 感兴趣的老铁可以去看看 。 目前诚意登记可享9.5折优惠 。
这次 ， 洋浦星还放了一个大招：凡在洋浦星购买住宅的业主 ， 均可享受购买产权车位10万元/个的优惠价格 ， 相当于变相给业主让利5万~7万元/个（自愿选购 ， 不强制捆绑） 。
目前周边在售产品车位价格普遍在15万左右 ， 五象、凤岭的车位动辄20万、25万 。
踩盘时 ， 置业顾问小姐姐介绍 ， 洋浦星楼栋多采用板楼设计 ， 双入户大堂 ， 新品和上期一样 ， 会有很多南北朝向的房子 。
如90㎡三房户型 ， 大部分是全南朝向 ， 每间卧室都配置有阳台或飘窗 ， 主卧套间开间3.1米 ， L型厨房与生活阳台相连 。
127㎡四房户型 ， 为板楼设计 ， “双卧+客厅+阳台”朝南设计 ， 南北对流双阳台 ， 这样的产品在老城区真心不多见 。
90㎡三房两厅两卫户型图
▲127㎡四房两厅两卫户型图
05这段是送的这个社会不乏追随者 ， 缺的是创新者 。
我觉得 ， 洋浦星很大胆 。 它给老城区人们了一种仪式感 。 一种追求更美好生活的仪式感 。
还是那句话 ， 买房要选龙头盘 。 市场好时 ， 它领涨 ， 市场跌时 ， 它抗跌 。
至于1.25万元/㎡的均价贵不贵？
其实换个角度想就一目了然 。 如果你看好了洋浦星 ， 按大盘低开高走的定价策略 ，1.25万元/㎡的均价恐怕是这个盘的最低门槛 。
／End.
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