楼主说楼市|黄埔这个公寓北靠龙头山，南望村屋，靠临港经济区释放租住需求( 二 )
▲1栋户型图
楼主总结越秀万力星悦峯位于黄埔东路与龙头路交汇处 。 黄埔区南部滨江区域被划分为黄埔临港经济区 ， 南临番禺区 ， 北至黄埔东路 ， 东至开创大道 ， 西至黄埔区区界 ， 规划用地总面积约20.2平方公里 。
项目北部是龙头山森林公园 ， 旁边的龙头路可以直达公园门口 。 目前龙头山森林公园已成为附近市民休闲地 ， 每天早晚和假节日吸引众多市民前去休闲健身旅游 。 项目南侧是黄埔东路 ， 可以自驾通过黄埔东路转黄埔大道 ， 可在45分钟左右到达珠江新城 。
▲越秀万力星悦峯
越秀万力星悦峯体量很小 ， 占地约1.14万㎡ ， 由3栋公寓组成 ， 共有799套 。 该项目预计2022年9月交楼 ， 根据销售人员介绍 ， 收楼后可与越秀地产旗下的长租公寓签订为期5年的代管理合同 。 前三年可每月返租4800元 ， 第四年开始以5%的递增价格返租 。
由于项目周边工厂比较多 ， 村屋、出租屋遍布周围 ， 工厂员工、村民及流动人员成为该地的主要构成人员 。 黄埔区作为广州的旧改大户 ， 近几年黄埔区的城市更新进度可谓是势如破竹 。 未来能不能释放庞大租住需求还是未知数 ， 但黄埔区旧改将带来一个又一个的新盘供应大户 ， 形成巨大的竞争 ， 在住宅项目供应量巨大的情况下 ， 公寓产品肯定不待见 ， 在出租收益少 ， 自住不适宜的情况下 ， 唯一的可能性就是砸在自己手上 。
【楼主说楼市|黄埔这个公寓北靠龙头山，南望村屋，靠临港经济区释放租住需求】越秀万力星悦峯附近的夏园有一个住宅项目宝夏花园（二期） ， 户型为89-94㎡两厅三房 ， 均价2.9万元/㎡ 。 这里对该楼盘不作赘述 ， 有意的读者可以去现场看看 。
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