北京日报|“职场小白”当心试用期成“白用期”( 五 ) 据教育部发布的数据显示

　　签约时，出租方为产权人的应检查房屋产权证，出租方为转租人的应核对其与产权人的租赁合同以及产权人同意转租的证明。在合同内容上，应在租赁合同上明确以下主要情况：出租方、租赁房屋具体地址、租赁期间（出租方系转租的，转租期间不超过原出租期限）、月租金金额、租金支付日期、房屋维修义务方、是否同意对房屋进行装饰装修等。

　　贴士4

　　要有履约的法律风险意识

　　依法成立、生效的租赁合同，对租赁双方都具有约束力，是纠纷发生时评判双方对错的主要依据。对此，毕业生应当具有法律风险意识，认真按照所签订的合同履行，避免因缺乏法律意识而导致的违约。

　　首先，按照合同约定的时间支付相应的租金，避免发生迟延给付租金的情况，给出租方以违约解除的机会。

　　其次，租金应支付到合同所明确写明的账户，合同没有明确约定的，应当支付给出租方本人的账户或交付给出租方本人。尤其是出租方是房屋中介企业的情况下，务必要按照合同约定支付到企业指定的账户，避免交付给员工个人账户。

　　最后，要有一定的风险意识，对租赁的相关费用往来，租赁过程中的有关协商、合同变更等相关事宜，应保留好证据，防止出现纠纷时难以证明事实维护权益。例如，充分利用智能手机的拍照等功能，在入住时对承租房屋的状况、设备进行拍照留存，能很好地预防租赁期满时房屋交接方面的纠纷发生。

　　庄永生（作者单位：北京市丰台区人民法院）