江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

地产情报站|赶紧转给爸妈，别被“以房养老”的庞氏骗局蒙了

地产情报站|赶紧转给爸妈，别被“以房养老”的庞氏骗局蒙了

在我国 ， 绝大多数人都有自己的房子 。
2019年发布的《中国家庭金融调查报告》显示 ， 我国住房拥有率已经达到89.68% ， 远超发达国家的70% ， 居于世界第一位 。
对于很多家庭而言 ， 房产是增值最快的财产 ， 也是谁也抢不走的避风港 ， 这就是不动产的最大意义 。 但对一些人来说 ， 一不留神 ， 自己的不动产就可能被抢走……

01 老人有房 ， 小心被骗中国老人不缺房 ， 这已成为了共识 。
很多关于房价下跌的论述都停留在“20年后 ， 随着老人的陆续离世 ， 大量房产被空置 ， 高房价自然难以支撑” 。
2015年3月 ， 由中国人民大学老年学研究所组织执行、中国人民大学数据与调查中心实施的《中国老年社会追踪调查》发布 ， 显示城市老年人拥有住房的比例为87.75% ， 农村老年人有住房的比例约79.97% 。 其中 ， 城市老年人拥有2套住房的比例为6.94% ， 农村为3.51% 。
可以看出 ， 在房产的拥有率上 ， 老年人具有明显优势 。
然而 ， 与我国的住房拥有率形成鲜明对比的 ， 是“养老三支柱”（政府基本养老保障、企业养老保障、个人储蓄养老保障）的失衡 。
公开数据显示 ， 截止到2018年末 ， 我国第一支柱存量资产约5.8万亿 ， 占比超过70%；第二支柱存量资产约2万亿 ， 占比约为30%；而第三支柱的占比 ， 几乎可以忽略不计 。 在三支柱失衡的状态下 ， 养老金的存量问题也引发了社会的担忧 。
毕竟我国的老龄化进程 ， 实在是来得太快了 。
如果细化到城市和乡村地区 ， 不同地区的差异过大 ， 养老金不足的问题就更加明显 。 从养老金中位数来看 ， 养老金的标准从高到低依次是机关单位离退休人员养老金（3000元）、城镇职工基本养老金（2300元）、城镇居民社会养老金（1070.9元） ， 以及农村社会养老金保险金（60元） 。
四者对比悬殊 ， 部分城市老人都无法完全依靠养老金生活 ， 更不要说农村老人了 。 因此 ， 一场精心为老人养老所造的庞氏骗局 ， 就在日益增多的“养老需求”中诞生了 。 当然 ， 这些骗子也是有针对性地选择目标群体 ， 拥有房产的城镇老人是他们的首选 。
作为全国房价最高的城市之一 ， 北京一直备受瞩目 。 公开数据显示 ， 在北京50岁以上的中老年人中 ， 拥有自己产权房子的比例接近82% ， 其中7.7%的中老年人拥有两套房产 。 而这些房子 ， 近一半建于2000年前后 ， 住房面积在50㎡至100㎡ ， 居住条件不错 。
以北京2020年上半年的二手房成交均价54320元/㎡计算 ， 老人们房屋的价值自然是不言而喻 。 出租是个好法子 ， 但那一般适用于拥有多套房屋的家庭 ， 对于单套房的家庭而言并不实际 。 因此 ， 打着“以房养老”口号的骗局就浮出水面了 。
02 房子被套 ， 有家难回日前有媒体报道了“以房养老”骗局中最“著名”的一起——北京普伴投资管理有限公司爆雷事件 ， 让这起旧案再次受到关注 。 站长先和大家一起重温这个骗局 。
2017年 ， 家住北京丰台区东大街的曾阿姨被赶出了家门 ， 和她有着同样遭遇的老人 ， 多达几十人 。 据了解 ， 他们在2015年底至2016年中 ， 听从朋友建议 ， 参与了一个“国家推广”的理财项目 ， 先抵押房产 ， 然后将抵押来的钱交给专人理财 ， 每月理财收益数万元 。 朋友表示 ， 这个理财项目就是专门针对他们这样的老人 。
结果钱没赚到 ， 房子也被抵押出去了 。 等到曾阿姨等人报警时才发现 ， 自己的房子已经易主 ， 被偷偷过户给了别人 。 而老人被骗走的巨额钱款 ， 也早已不知去向 ， 成了一个巨大的谜 。
直到2018年5月 ， 普伴公司爆雷 ， 其旗下产品“稳贷宝”打着以房养老名义骗取老人房产的事实随即曝光 。
在普伴公司的“忽悠”下 ， 老人们选择抵押房产 ， 然后将巨额资金交给“投资机构”进行理财 ， 每月得到相应的理财收益 。 据不完全统计 ， 普伴公司在爆雷后 ， 共涉及房产175套 ， 现金投资人共849人 ， 涉及资金超过12亿元 ， 覆盖城市包括北京、上海、海南等地 ， 其中北京是“重灾区” 。
站长以退休工人赵先生的案例具体说说普伴公司的伎俩 。 赵先生表示 ， 自从认识了普伴公司的业务员 ， 对方就每天对自己嘘寒问暖 ， 慢慢取得了信任 ， 并适时推荐了“以房养老”理财项目 “稳贷宝” 。
“稳贷宝”是通过投资人抵押自己的房产给小贷公司 ， 小贷公司放款后 ， 普伴公司再通过借款形式 ， 支付投资人利息 ， 并同时负责支付贷款利息 。
在业务员的全程指导下 ， 赵先生与普伴公司及小贷公司签订了借款和抵押协议 ， 并将房产抵押出来的800多万打给了普伴公司 。
起初 ， 赵先生每个月都能拿到近3万元的利息 ， 然而没过多久 ， 他就发现自己收不到利息了 ， 进一步调查时更发现 ， 普伴公司办公地点人去楼空 ， 咨询电话变成空号 ， 业务员也失联了 。 不久后 ， 赵先生陆续接到小额贷款公司的催债电话 ， 最终被小贷公司告上了法庭 ， 对方还申请了强制执行 。


推荐阅读


上一篇： 企业|上半年中概股赴美IPO榜单：16家企业吸金超26亿美元，金山云市值最高

下一篇：地产情报站|花呗借呗接入央行征信，会影响买房贷款？！