地产情报站|赶紧转给爸妈，别被“以房养老”的庞氏骗局蒙了( 二 )
在后续调查中可见 ， 虽然普伴公司全程参与了交易 ， 但是在抵押贷款环节 ， 事主是每个人单独与小额贷款公司签订的抵押贷款合同 。 小额贷款公司是放款到事主账户的 ， 普伴公司前期返还事主的贷款利息 ， 也是通过事主账户给小额贷款公司还款的 。 所以在法律上 ， 普伴公司与事主的抵押贷款毫无关系 。 至于事主将贷款来的款项交给普伴公司理财 ， 已经是另外一层法律关系了 。 基于这一“精巧”的设计 ， 小额贷款公司向事主催债 ， 事主只能还款 。
到现在已经2020年7月 ， 普伴公司爆雷两年多 ， 不少房主仍在等待自己的房产被解押 ， 过着有家不能回的日子 。
随着普伴公司的爆雷 ， 其背后涉及到的金融机构也陆续浮出水面 ， 分别是万方小贷、国美小贷、重庆海尔小额贷款有限公司、哈尔滨银行天津武清支行、五矿国际信托有限公司等14家机构 。
其中 ， 五矿国际信托有限公司相关人员近期接受媒体采访时表示：“项目已经停止 ， 公司将严格落实监管意见进行整改 。 ”
而其他的金融机构面对记者采访时 ， 大多选择避而不谈 。
03 结语2014年 ， 我国的“以房养老”保险开始试点 ， 但从后续的结果来看 ， 并不理想 。 据幸福人寿（试点单位）统计 。 截止2018年 ， 累计承保139单（99户） ， 签约意向客户201单（141户） 。
真正的以房养老政策吸引到的老人 ， 反而还没有陷入以房养老骗局中的老人多 。
这背后仍然是相关认知的不足 ， 以及法律的缺失 。 2020年5月28日 ， 高层会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》） ， 从2021年1月1日起施行 。 其中提到居住权的问题 ， “居住权人有权按照合同约定 ， 对他人的住宅享有占有、使用的用益物权 ， 以满足生活的需求 。 ”
换而言之 ， 一套房屋可以同时登记产权人和居住权人 。 而居住权人享有住宅的占有、使用权利 ， 只有在居住权期间届满或居住权人死亡的 ， 居住权才能消灭 。
除非当事人死亡或主动出让居住权 ， 否则居住权不能进行变更 。
业界普遍认为 ， 这或许是“以房养老”的一大依靠 ， 毕竟很多老人由于担忧在房产进行抵押之后 ， 情况出现变动 ， 导致自己失去房产 ， 也阻碍了以房养老工作的正常推广 。 同时 ， 对于那些借着“以房养老”为理由的骗局 ， 居住权的确认 ， 也能让老人不至于一味地陷入被动的局面 。
【地产情报站|赶紧转给爸妈，别被“以房养老”的庞氏骗局蒙了】无论如何 ， 有家不能回的日子 ， 实在是太不好受了 。
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