每日房说|8月起，楼市迎来资金链“断裂潮”！国家两部门联合对房企“下重手”
深圳住建局在7月29日发布《进一步促进房地产健康发展》文件通知 ， 这一次深圳更加细化对离婚买房、社保、二手房以及“715新政”之前问题做了详细补充 。
最让人意想不到的是 ， 这次深圳调控加码让二手房投机炒卖更加难上加难 。 房说君以为深圳加码调控做法 ， 将会是2020下半年全国楼市新规开端 ， 会让各城市纷纷效仿深圳“调控新政” ， 封死炒房路 。
围追堵截 ， 高房价“有危险”了！加码调控政策 ， 有望封死炒房路 。为什么房说君会觉得 ， 深圳这次发布新政会让各城市效仿？很简单 ， 因为这次新规对买房漏洞围追堵截 ， 从社保、二手房炒卖、离婚买房方面下手细化 。
首先就是“限价”二手房 ， 让投机炒卖变得难上加难 。
深圳住建局要求各区每半年更新二手房指导成交价 ， 房地产中介机构挂牌二手房必须低于官方指导价 ， 反之高了的就将不允许售卖 。 同时还建立惩罚机制 ， 对于瞒报、漏报、不报的中介机构会暂停网签权限 ， 在房说君看来 ， 深圳这次新政包含内容很全面 ， 从价格源头开始管控设立二手房官方指导价 ， 避免出现炒房者抱团涨价、虚高挂牌价格 。
其次就是堵上了“离婚买房”的漏洞 ， 让炒房者无法破解 。
利用“离婚买房”来破解限购带来的问题 ， 投资者一直都是屡试不爽 。 这次也不例外 ， 深圳“715新政”后很快被人钻了漏洞 ， 比如净身出户后再跟另一个无房女子结婚 ， 再买房就属于首套这样就可以避开高首付和利率 ， 本次深圳追加调控就规定夫妻双方离婚证日期起3年内购房数量来计算 ， 说白了就是这段时间内双方若产生买房合同 ， 都算是2套、3套房 。 房说君以为 ， 以离婚日期算起3年内只计算双方买房数量总和 ， 就能有效堵住炒房者投机破解漏洞 。
放宽社保缴纳时间 ， 设定更加人性化 。
深圳住建部规定深户人口必须连续缴满3年社保才能取得购房资格 ， 但是由于今年疫情影响至少有3个月是没有社保记录的 ， 本次在新政里特地追加了时间放宽限制 ， 对于疫情期间没有缴纳社保的可以在事后 ， 疫情解除3个月内补齐 。 房说君以为在严厉对待楼市调控的同时也不忘疫情带来影响 ， 遮掩该设定更加人性化 。
以点看面 ， 深圳监管调控力度不断加大 ， 从把控新房价格延伸到二手房价格 ， 高房价“有危险”了 。 二手房买卖多为投机炒房人群 ， 对二手房价设立官方指导价能有效避免炒房者联手抬高价格 ， 甚至中介机构联合控盘情况 ， 等于封死了炒房路 。
8月起 ， 房企或迎来资金链“断裂潮” ， 利空再度袭来 。21世纪报早前做出报道 ， 今年房地产企业约有1.5万亿债务要偿还 ， 8月份起 ， 房企需要偿还贷款债务额度将会越来越大；另外wind数据做过统计 ， 2019年有132家上市房企中负债额为94862亿元左右 ， 相较2018年上涨了有13% ， 当中13家房企负债就远超2000亿 。 这些负债贷款 ， 都将会在2020下半年集中兑现 ， 换言之 ， 即便房企现在不计成本“抛房套现”都不足还款 ， 资金链随时面临断裂的可能 。
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