每日房说|8月起，楼市迎来资金链“断裂潮”！国家两部门联合对房企“下重手”( 二 )
6月看似风风火火的房价 ， 实则在房企再现的“利空”面前也是无力 。 为什么会出现这样问题？很简单 ， 在今年疫情、就业压力、企业生存困难、外贸下滑等影响下 ， 很多工薪阶层失去工作没了收入 ， 对于动辄上百万现金的房子谁还会在这时考虑？一旦楼市失去相匹配购买力支撑 ， 高房价就不能继续上涨；同理 ， 开发商失去了购买力意味着房子滞销卖不出 ， 资金无法有效回笼 ， 在即将到来偿债高峰期没有资金随时都可能迎来现金“断裂潮” 。
另外 ， 银保监会在前几日开展了“回头看”的工作总结 。 为了更好降低金融风险 ， 银保监会就对商业银行房地产贷款下手限制 ， 仅仅在“回头看”工作后一周时间内 ， 房地产企业融资规模开始下滑 。 有业内人士指出 ， 随着货币宽松逐渐收紧房价上涨预期会出现下滑 ， 不管是融资还是销售 ， 房企们资金都会逐渐减少 ， 融资更加困难 。
除了银保监会外 ， 央行也对房企“下重手” 。 7月28日养那个下发给各大银行《紧急调查消费贷款流入楼市》的通知 ， 有趣的是本次还将花呗、借呗也列入考察范围 ， 房说君以为这样做法无非就是要阻止违规资金流入房地产领域 ， 不过耐人寻味的是央行在本次文件中加入“紧急”2字 ， 这就说明央行急切、耐不住要开始“下手” 。
对于房企来说 ， 什么最重要？房说君以为当然是资金链 ， 尤其是在市场缺乏购买力情况下 ， 银保监会跟央行两个部门联合对房企“下重手” ， 说白了一个就是监管商业银行减少房地产贷款 ， 让房企融资困难缺乏现金流；一个就从违规资金着手 ， 禁止中介机构、炒房者违规利用经营贷和消费贷来炒房 ， 对于房企来说“利空”再现 ， 高房价也“危险了” 。 当钱都被“掐住”了 ， 没钱还能干啥？
更为严重的是 ， 购买力不足、偿债高峰、融资困难叠加在一块 ， 8月起 ， 房企资金链出现“断裂潮”可能随时都会发生 。 如今调控的再加码 ， 一旦深圳设立二手房指导价制度被其他城市效仿 ， 炒房路有可能就会被封死 。
房说君有话说：国家两部门对房企“下重手” ， 很大部分是希望封死炒房路 ， 不过房说君以为深圳做法更有代表性 ， 以半年为单位更新一次广发二手房指导价 ， 高于这个价格就不准挂牌售卖 ， 对于违规中介机构就暂停网签权限 ， 这对于炒房者来说无疑是个打击 ， 因为大部分二手房都是投资者用来投机炒卖 。
【每日房说|8月起，楼市迎来资金链“断裂潮”！国家两部门联合对房企“下重手”】本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：小羊头）
推荐阅读
- 关注|未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态
- 每日谈资|琉璃美人煞：司凤大婚夜为何闷闷不乐？新娘是阿兰，璇玑在雪中哭泣
- 住建部|住建部七天两度发声：保持楼市调控政策连续性稳定性
- 仓库|每日优鲜的仓库竟设在北京一小区里？半夜卸货吵居民，商家承诺来了
- 【每日经济新闻】沃尔玛成新买家！TikTok美国业务出售，即将公布最终答案每日经济新闻2020-08-28 08:45:260阅
- 每日谈资|张钧甯美图壁纸：柔情似水，温柔知性的气息扑面而来
- 每日|每日热问：李现被抓住把柄？周深被黑？
- 个性化|百度地图：注册开发者190万 个性化语音包每日播放1亿次
- 27日|火影忍者8月27日每日一题答案 小伙伴们知道游戏答案吗
- 每日经济新闻：中国广电5G入网终端获核准 华为、中兴在列每日经济新闻2020-08-27 13:56:240阅