风火评论|50城卖地2.23万亿，今后房价“低不了”？购房者留意
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过去20年 ， 全国房价从最初的几百元每平上涨到如今的9000多元每平米 ， 房价翻了很多番 。 对房价持续上涨的原因 ， 大家众说纷纭 。 有人说 ， 货币持续贬值导致了房价上涨 ， 毕竟猪肉价格也已经翻了很多番；也有人说 ， 炒房客和开发商共同“协作” ， 从而推高了房价 。 上述说法都有一定的道理 ， 但土地价格的持续上涨 ， 也是推高房价的重要原因 。 今天 ， 我们一起来看看近期土地市场表现情况 。
机构数据显示 ， 截至7月27日50大城市年内卖地超过2.23万亿 ， 同比上涨17% 。 特别是 ， 目前上海、北京、广州、杭州、南京等5座城市年内卖地收入已经超过千亿元 。 在土地市场成交金额大幅上涨的同时 ， 土拍价格也呈现快速上涨姿态 。 机构数据表明 ， 2020年上半年百城居住用地价格同比上涨10% ， 成都、昆明等地涨幅超过50%！对此 ， 不少专家直言 ， 土地价格大幅上涨 ， 意味着今后房价将不可避免地出现明显上升 。
为什么今年土地价格出现如此明显的上涨？原因多种多样 ， 但主要为以下2点：楼市低迷当下 ， 多数地区优质地块集中入市 ， 导致土地高溢价成普遍现象 ， 一定程度推高了地价 。 房企拿地策略改变 ， 相互竞争程度加剧 ， 不排除部分房企加杠杆买地 ， 进而推高了地价 。 那么 ， 是不是随着土地价格的上涨 ， 房价也将随之“同比例”上涨？目前看来 ， 大概率是这样的！毕竟 ， 过去经验表明 ， 土地价格上涨过后 ， 房价的上涨将接踵而至！
【风火评论|50城卖地2.23万亿，今后房价“低不了”？购房者留意】
那么 ， 当前哪些城市土地价格上涨最为迅猛？很多人也许认为北京、上海、深圳土地价格应该上涨最为快速 ， 其实不然！机构报告显示 ， 今年上半年 ， 在一二线城市中 ， 成都、昆明、银川这3座城市地价上涨最快 ， 分别为61%、59%和57% 。 不难发现 ， 这3座城市都有共同特点“西部+省会城市+区域中心” 。 这表明当前西部地区部分城市土地市场较受房企“青睐” ， 同时意味着今后一段时间西部重点城市房价将出现明显上涨！
当然 ， 土地价格同比上涨幅度最大的绝不是一二线城市 ， 而是三四线城市中的唐山、南通和江阴 ， 这3座城市上半年地价同比涨幅分别为203%、110%和84%！这意味着唐山、南通土地价格翻了一番 ， 这是否意味着当地房价也将翻番？当然 ， 并不会出现这样的情况 。 毕竟 ， 这些城市土地价格之所以“暴涨” ， 主要在于期间推出的优质土地提升地价拍卖水平 ， 从而导致土地成本整体升高 。 当然 ， 不可否认的是 ， 随着这些城市土地价格的“跳涨” ， 当地房价势必将出现快速上扬情况 ， 购房者应该提前准备 。
小结：此前 ， 国家提出“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控思路 ， 目前看来部分城市在“稳地价”方面仍有大量的工作没做 ， 地价上涨过快城市需加紧楼市调控 ， 严查违规资金进入购地市场 ， 真正“稳住”地价 。
大家认为 ， 有什么好的“稳地价”方法？欢迎留言讨论 。
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