风火评论|比房价下跌更可怕的事情发生？二手房成“纸上财富”，购房者该懂
文章图片
文章图片
文章图片
随着近期部分热点城市收紧楼市调控 ， 事关“房价”的讨论也渐渐变多 。 有人认为 ， 历史经验表明 ， 越是调控的城市 ， 未来房价上涨的概率越大；也有人表示 ， 随着楼市调控持续深入 ， 部分热点城市房价将不可避免出现回调！
客观来说 ， 既然机构报告显示我国存量房已经足够34亿人居住 ， 空置房也超过7000万套 ， 房价正常来说理应下跌 。 然而 ， 让许多人意想不到是 ， 今年“万人摇号”“排队买房”情况依然时有发生 。 比如 ， 前段时间天津某楼盘出现排队买房情况 ， 深圳近300套房子7分钟内被一抢而空 。
不管是投机客 ， 还是普通民众 ， 为什么都喜欢买房投资？究其原因 ， 无外乎以下两点:买房能赚钱！身边很多人都通过买房投资 ， 赚取了不菲的利润 ， 这也是为什么大家热衷买房的原因 。 没房无法生活 。 结婚需要房子 ， 小孩上学需要房子 ， 这就是现实！能买得起房 ， 有多少人愿意租房生活？
基于上述2个原因 ， 过去20年我国普通家庭对房子的“渴望”越来越强烈 。 央行此前发布数据显示 ， 我国城镇居民家庭70%财富源自于房产 ， 超40%家庭拥有2套及以上房产 。 如此看来 ， 房子显然已经明显过剩 。 这就引发一个新的问题：房子过剩 ， 是不是意味着未来房价必将出现大幅下跌？毕竟 ， “量多价落”的道理谁都明白 。
实际上 ， 持有多套房产的人与其担心房价下跌 ， 倒不如担心未来房子卖给谁？毕竟 ， 现在住房自有率已经超过96% ， 这意味着绝大部分普通家庭都已经拥有至少一套房子 。 同时 ， 作为今后购房主力的00后和10后 ， 也将通过“继承”的方式获取多套房子！这些人需要买房吗？房子又将卖给谁？这或许是比房价下跌更需要警惕的事情！
诚然 ， 当前部分城市二手房市场“海量挂牌”背后 ， 正凸显了这一问题的严峻性 。 数据显示 ， 重庆、郑州、杭州、广州及天津等热点城市二手房挂牌量“直线飙升” ， 最夸张的城市二手房同比翻了几倍 ， 少的也增加了50%以上 ， 多数城市二手房挂牌量达到历史高位 。 特别是 ， 杭州二手房挂牌量超过了12万套 ， 相当于2019年杭州楼市全年交易量的1.5倍 。
为什么说二手房挂牌量居高不下比房价下跌更可怕？因为 ， 二手房“海量挂牌” ， 一方面说明当前二手房市场“供大于求” ， 房价下行压力较大；另一方面意味着将拉长二手房交易周期和成本 ， 同时也将导致房地产市场陷入“空置率增高 ， 租金下跌”的尴尬情况 。 此外 ， 随着二手房挂牌量持续走高 ， 今后卖房难度将越来越大 ， 二手房或将逐渐成为不可兑现的“纸面财富”！
【风火评论|比房价下跌更可怕的事情发生？二手房成“纸上财富”，购房者该懂】小结：随着“房住不炒”日渐深入人心 ， 越来越多的普通民众开始意识到 ， 闭着眼睛买房赚钱的美好时代已经一去不复返！因此 ， 作为购房者 ， 今后除非刚需自住 ， 否则切勿盲目买房投资！大家觉得呢？
推荐阅读
- 发长|沈梦辰发长视频谈淘汰，《大碗宽面》成员现身评论区，对沈梦辰的称呼好宠
- 观点评论|河南这所大学，与华为达成校企合作，毕业后不担心没工作！
- 【地评线】海报视评：英雄就在我们身边|【地评线】海报视评：英雄就在我们身边
- 观点评论|粤港澳大湾区最具创新力榜单：科技与制造TOP30率先出炉！
- 住房城乡建设部：确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标
- 评论|沈梦辰发淘汰感言，看清《浪姐》姐姐评论，文案展现真实关系
- 女团|央视也要选女团？看到海报后，网友评论亮了
- 国际社会|日媒：谁是继任者？安倍不做评论
- 外交部：安倍晋三决定辞职属日本内政 中方不作评论
- 中美关系|拜登当选中国就将“拥有美国”？赵立坚：美国内政，不作评论