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马跃成|决不能依赖房地产搞内循环，道理在这，越搞越循环不起来

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只有房价下降才会给内循环注入强劲动力

关于要实行“经济内循环”的方针 ， 最早是在6月18日的陆家嘴论坛上 ， 刘鹤副总理在书面致辞时提出来的 ， 他说 ， “我们仍面临经济下行的较大压力 ， 但形势正逐步向好的方向转变 ， 一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成 。 ”以国内循环为主 ， 这是不得已而为之 。 以国内循环发展经济 ， 就是内向型经济 ， 这与我国以前一直坚持的外向型经济战略有很大的不同 。
搞外向型经济受国外疫情的影响 ， 根本没有办法 ， 国外经济大多数已经停止 ， 有些地区在没有控制住疫情的情况下 ， 盲目复工复产 ， 又造成了更严重的疫情泛滥 。 我国之所以 ， 能启动内循环经济运行 ， 有两个条件 ， 一个是我国的疫情已经得到有效控制 ， 并且已经对应对疫情发生有了一套比较好的应对办法 。
【马跃成|决不能依赖房地产搞内循环，道理在这，越搞越循环不起来】要发展内循环经济 ， 最主要的工作就是撬动国内消费 ， 什么意思？就是说要 ， 把以前出口部分的能力 ， 转到国内来消化 。 以前是“三驾马车” ， 消费、投资和出口 ， 现在只剩下“两驾马车”了 ， 只有国内市场和国内投资了 。 因此 ， 消费的压力自然就大了 。 加大投资消化出口能力行不行？可以 ， 这也是我们在过去经常使用的办法 ， 但是 ， 这个办法如果市场跟不上来 ， 往往会造成烂尾 ， 后患无穷 。 就像独山县的400亿投资一样 ， 一个山区农业县 ， 只有30多万人口 ， 承担不住400亿的投资 。 这个循环就运行不起来 。

因此说 ， 要驱动经济的内循环 ， 最重要的是需要调动国内消费能力 ， 要提高人们的消费能力 ， 让更多的人们敢于消费 ， 愿意消费 ， 也有能力消费 。 要实现这个目标 ， 就需要人们兜里有钱 ， 后顾无忧 。 所以说 ， 内循环是是一种螺旋式上升的过程 ， 生产、分配、消费既是相互促进的 ， 也是相互制约的 。

在前几天的一个房地产论坛上 ， 又有多位业内人士提出 ， 发展内循环经济 ， 房地产应该充当大任的建议 。 从简单的逻辑上来看 ， 这个也是没有问题的 ， 因为房地产本来就是内循环 ， 你也不能把房子出口到外国赚外汇 。 房地产主要是中国人在生产 ， 中国人自己在消费 ， 因此不用转型 ， 也不用改变什么 ， 只要加大马力 ， 内循环就能发动起来 。
但是 ， 房地产 ， 是资金密集型产业 ， 一套房子好几百万 ， 谁家里能有这么多的钱？如果大家买一套房子 ， 还要在银行贷款 ， 就等于一个家庭 ， 或者是几个家庭 ， 全被这一套房子给绑架住了 ， 结果只能是不敢消费 ， 也没有消费能力了 。 所以说 ， 房地产刺激内循环是没有任何道理的 。 一个好的市场经济 ， 不能只有房地产一枝独秀 ， 大家都卖房子 ， 都买房子 ， 难道房子能当饭吃？能当衣穿？
如果 ， 把房地产作为内循环的主要动力 ， 那么必定会导致房价的又一轮上涨 。 事实上 ， 还有六亿人的人均收入只有1000元 ， 也就是说 ， 一小半的人口还在吃饭问题上纠结 ， 而房价动不动就几千元每平米的上涨 ， 这个不但伤了民众的心 ， 也拉大了贫富差距 ， 会造成严重的社会问题 。

央行的一份调查显示 ， 我国家庭负债基本上都是房贷为主 ， 占家庭总负债的75.9% 。 国民财富主要就是房子 ， 占总体财富7成左右 ， 从这个角度来说 ， 楼市对社会消费的挤出效应是非常明显的 ， 大家都在围绕着房子转 ， 其他消费就只能放到一边去了 。

这么说来 ， 房地产不但不是内循环的推动力 ， 还是内循环的最大障碍 ， 高房价造成了人们收入的相对下降 ， 和恐慌心理 。 因为买房 ， 人们的消费能力和消费欲望会显著下降 ， 所以当前 ， 应该降低人们的房贷负债率 ， 提升居民的消费能力 ， 而不是让民众将储蓄都投入楼市 。 反过来说 ， 如果房价下降 ， 有多套房的业主纷纷抛售房产 ， 也就等于是把房贷的负担卸掉了 ， 手里的现金就多了 ， 其他消费的能力自然也就起来了 。
如果把房地产作为内循环的推动因素 ， 那会是什么结果？有专家介绍说 ， 房价上涨有助于家庭财富的增值 。 专家认为 ， 认清房价长期上涨趋势 。 近30年 ， 新房均价年均增长10.5% ， 政府没有必要背负完不成的“降低房价”目标 。 央行报告显示 ， 我国96%的城镇居民拥有产权房 ， 平均每个家庭拥有1.5套住房 。 这时候的房价上涨能带给绝大多数人财富尊严 。 财富尊严 ， 这个名词还是第一次听说 ， 是不是说 ， 这个财富给你带来的是一种感觉 ， 感觉自己就是百万富翁了 ， 其实自己该干啥还要干啥 。


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