马跃成|决不能依赖房地产搞内循环，道理在这，越搞越循环不起来( 二 )
专家认为 ， 我国成为最大的发钞国之一 ， 但CPI上涨还不算厉害 ， 原因在于大量货币因资产价格上涨而消融 ， 这些资产包括房地产 。 总体来说 ， 楼市增量交易为主时 ， 房价上涨趋势强劲 ， 只有待到存量交易为主时 ， 房价才有涨有跌 。 这其实就说到了根本上 ， 资本的流动性 ， 因为房价上涨 ， 会自然流到房地产上来 ， 然后 ， 有推动房价上涨 。 进入楼市的内循环中 ， 并不是整个经济的循环 。
有业内专家认为 ， 1998年房改之初 ， 中国的GDP只是排名世界第7位 ， 当时的国内专家普遍认为到2025年中国GDP将能接近日本 ， 2050年可能超过日本成为世界第二 。 没想到房改释放出中国巨大的内需力量 ， 使中国经济持续快速增长 ， 平均每两年超越一个国家 ， 到了2010年即房改12年后 ， 中国GDP超过日本成为世界第二 。 这就是选准住房作为经济增长点对中国经济增长的历史作用 。
嗨！说到底是房地产推动中国经济超过了日本 ， 我怎么都觉得这不是一个光彩的事情 ， 20年前 ， 北京房价只有3000元/平米 ， 现在房价一般都在七八万元每平米 ， 过去二三十万就买套房子住 ， 现在四五百万才能买套房 ， 加上贷款利息差不过要上千万了 ， 回头你说 ， 我们的GDP超过日本了 。 这种超越的手法我感觉挺悲哀的 。
房价的上涨 ， 带动的是整体上物价的上涨 ， 近20年代发展 ， 中国在淘汰“分币”之后 ， 差不多要淘汰“角币”了 ， 过去 ， 差几分钱 ， 买卖双方都不在乎 ， 现在差个三毛两毛 ， 别人连问都不问了 。 国外发达国家的物价基本上保持稳定 ， 而我们的物价波动就比较大 ， 什么蒜你狠、豆你玩 ， 二师兄都能飞上天 ， 原因 ， 就在于 ， 我们GDP的基础还不够稳定 ， 靠房地产推涨起来的GDP存在严重的泡沫 。
所以 ， 在启动内循环后 ， 首要的任务 ， 就是要挤压楼市泡沫 ， 降低房价 ， 通过降房价释放流动性 ， 而不能再通过印钞增加流动性了 。 房价下降了 ， 正常的购房人 ， 也就有了富裕的资金 ， 参与到其他消费品的循环中去了 。 房价下降几千元 ， 增加的货币流动性就是数以亿计 ， 这对其他商品生产 ， 就会是乘数级的增长 。 那么房价下降后 ， 释放出来的货币资金必定会流向其他消费市场 ， 给第二产业、第三产业带进来的收益将是无可估量的 ， 这才是内循环的强劲动力 。 【本文由“马跃成”账号发布2020年8月2日】
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