风火评论|越限购房价涨的越贵，一直买不起房的人，是因为没有看透这个本质
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深圳限购的段子层出不穷 ， “一觉醒来就是失去了购房资格”、“带客户去看房 ， 走着走着客户就失去了购房资格” 。 虽然听起来很好笑也很无奈 ， 但是背后却是很多人看不懂的国家的有用心良苦 。
一、限购的真正目的是什么？
限购的本质 ， 是为了平衡供不应求带来的稀缺资源过度集中 ， 让咱普通老百姓也能买得起房 。
有人说 ， 这不是扯淡吗？越限购房价越涨 ， 只有不限购 ， 房价才会跌！
会说这话的人 ， 只是看到了表面的房价涨幅 ， 却没有看到限购的本质 。
举个例子
国家城镇化过程中 ， 一线城市吸引了大量来自农村、小县城、小乡镇的青年就业人口 ， 导致住房需求大大增加 。
但是每年市中心的房子供应量就那么些 ， 每年城市能新建出来的楼盘也就那么点 ， 远远无法满足人口大量涌入带来的购房需求 。 这时候 ， 就产生了供需不平衡 ， 也就是房子不够卖了 。
【风火评论|越限购房价涨的越贵，一直买不起房的人，是因为没有看透这个本质】此时 ， 房子成了稀缺品 。
如果任凭市场自由经济调节的话 ， 就是价高者得 ， 谁出的钱多谁买 ， 购买力弱、预算不够的买不起 ， 长此下去 ， 最终会导致有钱人手里的房子越来越多 ， 没钱人越来越买不起房 。
这时候 ， 就需要政府出来调控了 ， 限购真正限的是有钱人的需求 ， 稳住房价 ， 等一等还没买房的老百姓 ， 好让他们能尽早上车 ， 共同享受到城市发展的红利 。
海南就是一个活生生的例子 ， 不妨想想 ， 每次大政策出来后 ， 没有限购的海南和现在已经限购了的海南 ， 有什么不同 。
二、限购时是买房的最好时机吗？那限购的时候是买房的最好时机吗？
是的 。
越是限购 ， 越是说明现在供需不平衡 ， 供应远远小于需求 ， 稀缺性不言而喻 。 海南三番两次地强调 ， “不做房地产加工厂”“去房地产化” ， 正是因为看到了海南一个小小岛 ， 所面对的全国几亿的旅居度假需求市场 。
此时不限更待何时？
此时不买更待何时？
限购的本质是供需不平衡 ， 当一个城市取消限购时 ， 就是必须不能买的时候！取消限购 ， 侧面反映了城市人口流入与城市住房供应量已经达到了动态平衡 ， 供应不短缺了 ， 房产不稀缺了 ， 人人都有房住了 ， 你买了卖不出去 ， 没人接盘的房子 ， 有什么投资价值？
经济的内部循环加
从这点来看 ， 没有15-20年 ， 政府不可能放开限购 。
所以 ， 投资房产的人也是这样想的 ， 越是限购的地方 ， 越是会去买 ， 想尽办法去买 ， 因为他们看到了限购背后的资源稀缺性 ， 看到了供需不平衡的本质 。 更重要的是 ， 他们会抓住这次的机会打一个翻身仗 ， 因为中国城镇化的进程已经过半 ， 红利只有一次 。
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