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风火评论|开发商道出了实情，30多层的高层住宅，未来想推倒重建几乎不可能

风火评论|开发商道出了实情，30多层的高层住宅，未来想推倒重建几乎不可能

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风火评论|开发商道出了实情，30多层的高层住宅，未来想推倒重建几乎不可能

众所周知 ， 这几年 ， 随着我国城市化的不断深入 ， 大量的住房需求不断释放 ， 为解决居住需求 ， 在同一个地块盖高层住宅 ， 提高土地利用率 ， 城市居民需求得以满足 。 当然 ， 房价也并未因楼层高 ， 单位占地面积小而下降 ， 反而是越来越高 。
在大多数人眼里 ， 高层住宅有很多优势 ， 比如视野开阔、通风性好、高楼层少蚊虫困扰等等优势 ， 高层住宅外立面材质要求高 ， 所以 ， 新建的高层住宅看起来新而有档次 ， 受到不少购房者喜爱 。
【风火评论|开发商道出了实情，30多层的高层住宅，未来想推倒重建几乎不可能】
其实不管是是开发商 ， 还是房产中介 ， 都在宣扬高层住宅有多好 ， 毕竟 ， 从他们的角度 ， 房子卖出去才是第一位的 ， 而且至少在眼前 ， 高层住宅还是体现出来的大多是优势因素 ， 对于购房者来说 ， 眼见即所得 ， 也深信不疑 。 那么高层住宅真的那么好吗？其实不然 ， 一位开发商道出实情：30多层的高层住宅 ， 未来想推倒重建几乎不可能！
为什么会这么说呢？其实主要综合了以下几点原因：
第一、高层住宅拆迁安置成本太高 ， 没人愿意赔钱现阶段的拆迁 ， 能给开发商带来更多的利润 ， 在20年前我国城市建筑多为多层住宅 ， 一般是3层至6层居多 ， 开发商拆迁拆除3-6层之后 ， 可以建造出30层甚至更高的楼房 ， 在补偿给原拆迁户一定的收益之后 ， 开发商90%以上的仍然是赚的 ， 但毕竟是20年前的事了 ， 如今 ， 随处都是十多层的高层住宅 ， 如果拆迁重建 ， 光赔付拆迁安置成本 ， 开发商可能会破产 ， 所以开发商宁愿买地重建也不大可能拆迁重建 。

第二、维修基金使用完毕 ， 不愿意再花大价钱去维修高层住宅大家都知道 ， 现在新盖的楼房 ， 由于设施设备新 ， 一般即使有问题 ， 也是一些小问题 ， 技术难度和资金都比较小 。 随着时间推移 ， 20-30年后 ， 高层住宅小区老旧 ， 各项维修费用都非常高 ， 我们在购房时缴纳的维修基金早已用掉 ， 如果要让高层住宅正常运转 ， 就需要业主自行集资维修 。 从我们现在看到的一些老小区的现状看 ， 要各位业主出钱维修谈何容易？

第三、住房数量趋于饱和 ， 老旧高层住宅并不是必选项现在我国的房子是供大于求 ， 住房数量趋于饱和 ， 然而按照国内目前的城市发展思路 ， 卫星城 ， 特色小镇的住宅量应该是比较大 ， 大量的新生居住人口不一定会去接手几十年的老旧高层住宅 ， 如果主城无住房可选择的话 ， 他们会去选择离城区更远地方的住宅 ， 当然 ， 也有可能是高层住宅 ， 但房龄更新 ， 更符合当时的设计理念 。
总的来说 ， 眼下高层住宅虽然解决了容纳更多人口的问题 ， 但我们都走在一个别国从未有走过的住宅发展之路 ， 谁也不希望留下一栋栋拆不掉、住不了的“水泥森林” ， 所谓“人无远虑 ， 必有近忧” ， 前瞻性的设计和超前认识 ， 或能让我们少走弯路 ， 多一些预见性总是没错！


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