江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

地产情报站|价格下滑，热度退烧，北京深圳二手房凉凉？

地产情报站|价格下滑，热度退烧，北京深圳二手房凉凉？

文章图片

地产情报站|价格下滑，热度退烧，北京深圳二手房凉凉？

文章图片

地产情报站|价格下滑，热度退烧，北京深圳二手房凉凉？

文章图片

地产情报站|价格下滑，热度退烧，北京深圳二手房凉凉？

近期北京、深圳二手房价格普遍下滑 ， 热度大减 ， 甚至可以用凉凉来形容 。 未来楼市热度会一直凉下去吗？今天 ， 站长就全面分析分析 。

北京：热度下降适宜上车先说北京 。 从数据上看 ， 首都二手房的市场热度正在下降 。
安居客数据显示 ， 北京8月二手房均价为 57589 元/m2 ， 比去年同期下降3.84% 。

站长看来 ， 现在北京楼市热度大幅降温 ， 对于刚需来说是个利好 ， 比较适合抄底 。
因为虽然北京二手房价格下降了 ， 可是今年上半年土拍市场依然非常火热 ， 仅上半年土拍 ， 成交总额就已经完成了去年全年的75% ， 土拍成交金额也创造了近5年来同期最高 。 长期来看 ， 北京楼市仍有上涨潜力 。

搜狐焦点数据统计显示 ， 2020上半年北京总计拍出31宗住宅用地 ， 其中不限价地块23宗 ， 限竞房地块6宗 ， 共产房3宗 。
从成交数据来看 ， 不限价地块已经成为北京上半年土地供应的主流 。 在31宗成交地块中 ， 纯商品房占比高达74% 。
想必大家都知道 ， 现在同一城区不限价的纯商品住宅已经比限竞房贵很多 。 比如石景山区 ， 该区域的限竞房长安云锦项目的销售限价定在了58802元/平方米 ， 而目前石景山区的中海寰宇天下均价为63500元/m2 。 两相比较 ， 差距明显 。


站长看来 ， 以上两个楼盘都属于刚需和改善需求 ， 户型也偏实用款 ， 并非所谓的“豪宅”项目 ， 有房价风向标的意义 。
站长还发现 ， 上半年五环至六环之间总计供应了12宗不限价地块 ， 从区位来看 ， 城六区占了11宗 ， 其中海淀、丰台、石景山三个区域供地最多 。 其中石景山古城、海淀西北旺、朝阳金盏乡、大兴旧宫、通州马驹桥台湖等地的纯商品房 ， 关注度都非常高 。
如今不限价新房项目价格已经上涨 ， 随着北京经济发展 ， 以及未来更多的不限价新房上市 ， 预计房价还会上涨 。
为什么这样说呢？
北京楼市产品类别多样 ， 有共有产权房、限竞房、纯商品房等 ， 面向各种人群 ， 满足置业需求 。 其中“限竞房”有稳定房价、引导合理预期的作用 ， 可是从今年上半年土拍数据看 ， 未来共有产权房、限竞房将减少 ， 纯商品房则大量增加 ， 势必会引导资金选择纯商品房 ， 推动房价上涨 。
而在资金方面 ， 北京确实不缺 。 毕竟 ， 首都云集了太多有钱人 ， 无论Old money（传统的贵族）还是New money（新贵阶层） ， 都有可观的人数 。 北京的产业和城市地位对于外来人口的吸引力仍在 ， 在整个北方 ， 几乎没有第二个更好的城市 。
现在北京价格相对较低的限竞房越来越少 ， 所以说对于刚需来说 ， 买房趁早为上 ， 限价房和二手房性价比依然较高 。
深圳：政策严格市场凉凉说完北京 ， 站长再谈谈深圳 。
深圳房地产中介协会数据显示 ， 7月16日至22日期间 ， 深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势 ， 深圳二手房日均网签222套 ， 与6月份日均450套的热度相比 ， 呈现断崖式下滑 。
深圳不少房产中介从此前的频繁加班连夜网签 ， 到如今需要主动上门揽客 ， 有的甚至主动向客户发红包 ， 求介绍需要买房的客户 ， 前后反差巨大 。
这说明 ， 此前过热的楼市环境现在已经大幅降温 。
【地产情报站|价格下滑，热度退烧，北京深圳二手房凉凉？】以前深圳楼市实在过于火热 。 2019年11月11日 ， 深圳推出减免豪宅税的政策 ， 买房成本下降 ， 导致二手交易量暴涨 ， 量价齐升的幅度堪称惊人 ， 2019年12月住宅成交量达4861套 。

此外 ， 深圳商务公寓炒作风气更是浓厚 ， 因为公寓不限购、总价低 ， 很多购买公寓的人都是投资客 。 有投资客甚至表示：在深圳 ， 没有2套公寓 ， 你都不好意思说自己在深圳投资房产！
如果放任房价炒作不管 ， 不仅不利于实体经济发展 ， 也不利于社会稳定 ， 事关大局你懂的 。 所以 ， 处于风口浪尖上的深圳出台了“7·15新政” ， 大幅度提高买房门槛 ， 后来还出台了“7·31新政”叫停公寓新增审批 ， 政策进一步收紧 ， 大幅度抑制了投机炒作风气 。
从市场情况看 ， 深圳这波连环政策的效果非常明显 ， 众多750万元以上的豪宅已经降价 。

站长认为 ， 这是因为受“7·15新政”影响 ， 许多购房者失去了房票 ， 加上750万以上二手房交易税费大幅增加 ， 导致买房总成本陡升 ， 多种因素叠加 ， 造成了近期深圳二手房成交量减少 ， 房价下降 。


推荐阅读


上一篇：大时代资讯|“明星房企”欠债200亿，热门网红盘将烂尾，购房者成“接盘侠”

下一篇：商业品论|女星倾家荡产买了10套房，为还房贷出国卖艺，如今成为百亿富豪