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Array|上海最大家居城拆迁：商户平均损失近千万 绿地集团违法改变土地用途( 三 )


上游新闻采访人员注意到 ， 针对吉盛伟邦家具村目前的状况 ， 绿地集团曾通过官方渠道表示 ， 截至2019年8月底 ， 共有439家租户累计拖欠租金、物业管理费、水电费、代缴税金等各类应付款项3178万元 。由于家具村极小部分商户长期恶意欠租、逾期占场 ， 甚至还多次聚众上访、阻挠日常施工 ， 影响了家具村正常经营 ， 让家具村陷入经营困境 。且商户们提出的系不合理诉求 ， 无法给予支持 ， 也无法按照对待合规经营租户的标准来对待该批租户 。
Array|上海最大家居城拆迁：商户平均损失近千万 绿地集团违法改变土地用途
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2019年9月6日 ， 吉盛伟邦家具村发布消息称 ， 将对家具村进行改造升级 。/受访者供图
3 家具村起诉多家商铺 ， 立牌提示“谨慎下单”
上游新闻采访人员了解到 ， 在青浦区赵巷镇多次搭桥、双方仍未谈拢的情况下 ， 2019年10月16日 ， 赵巷镇人民政府向商户出具了《信访事项答复意见书》 ， 其中提到：承租人因租赁引发的纠纷属民事合同争议 ， 建议双方友好协商 ， 协商不成可通过法律途径依法维权 。
“因为是合同纠纷 ， 因此不在信访受理事项范围 ， 前几次只是我们政府出面给双方搭建了平台 ， 谈判和谈判结果我们不参与也不干预 ， 建议他们走司法流程 。”对于相关信访事宜 ， 赵巷镇信访办陆姓负责人8月3日如是表示 。
上述《信访事项答复意见书》发出不久 ， 有商户被吉盛伟邦家具村告上法庭 。同时 ， 家具村的拆迁也开始施工 。
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8月3日 ， 上海青浦区 ， 吉盛伟邦家具村展厅内部分商铺已被拆除 。/上游新闻采访人员 时婷婷
8月3日 ， 上游新闻采访人员在吉盛伟邦家具村看到 ， 四个区域的外立面宣传牌已经被拆除 ， 展厅内还有近70户商户仍在营业 ， 但因停水停电商场中并没有客人购物 。
此外 ， 不是商户的展厅已经被拆除 。而在展厅外 ， 进出口的路面已被严重破坏 ， 且醒目位置还放置了一块“园区现有部分商户合同到期且欠费 ， 为维护您的消费权益购物时请关注展位标识 ， 谨慎下单”的提示牌 ， 落款为绿地全球商品贸易港集团 。
“这几个月都没什么生意 ， 往年同期月营业额能在100万左右 ， 现在不退单就已经很好了 。”商户们坦言 。
“我们咨询过律师 ， 这种状况适用于不安抗辩权 。”多名商户称 ， 未缴纳房租的前提是家具村即将拆除 ， 在担心自己的投入无法收回的情况下 ， 可以行使不安抗辩权 ， 暂停交付后续租金 。
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8月3日 ， 上海青浦区 ， 吉盛伟邦家具村部分展厅的外立面已被拆除 。/上游新闻采访人员 时婷婷
但结果并没有商户们想的那么乐观 。2020年6月15日 ， 汪肇安收到了上海市青浦区人民法院（2019）沪0118民初22131号民事判决书 。判决书称 ， 在原告（吉盛伟邦家具村）、被告（汪肇安）未对租赁内容进行谈判商定的情况下 ， 即认定双方对于系争房屋续租事宜达成协议 ， 缺乏事实与法律依据 。双方的租赁关系已于2019年9月30日终止 。汪肇安必须在判决生效的十日内腾退房屋 ， 并支付此前拖欠的管理费、电费等合计约34万元 。因不服判决 ， 汪肇安已提起上诉 。
上游新闻采访人员梳理上海市高级人民法院网发现 ， 仅今年6月、7月间 ， 就有26起该家具村起诉商户的合同纠纷开庭 。
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