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市场|下半年楼市稳了？7月淡季不淡，百强房企销售走高( 二 )


后市总体平稳
【市场|下半年楼市稳了？7月淡季不淡 ， 百强房企销售走高】在过去7个月市场业绩修复、增幅不断扩大的热潮之下 ， 隐忧仍存 。
深圳、杭州、成都、南京等城市出现了过热的状况 ， 7月份 ， 成都高新区一地块溢价39.86%成交 ， 楼面价首次突破20000元/平方米 ， 一举刷新了成都市土地最高成交单价 。 此外 ， 成都还出现“万人摇号” ， 凯德卓锦万黛楼盘摇号人数高达58177人 ， 中签率仅为0.48% 。
上海易居房地产研究院发布的《2020上半年中国百城房价报告》显示 ， 上半年 ， 成都房价涨幅高达21% ， 被定性为“房价过热” 。 珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛等超过11个城市房价同比涨幅也都超过20% 。 另有杭州、南京房价同比涨幅分别为11%、10% 。
政府已经注意到部分城市楼市过热的现象 。 近期 ， 高层表态 ， 要时刻绷紧房地产调控这根“弦” ， 坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标和“房住不炒”的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
截至目前 ， 已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京等超过8个城市发布了调控政策 。 从限购、限贷、整治投机之风等方面平稳市场 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为调控效果已经开始显现 ， 预计下半年二线城市、都市圈内三线城市将是调控重点区域 。
李宇嘉进一步补充道 ， 未来调控政策将再次重视限购政策 ， 构筑限贷弱化后的“防火墙” 。 局部区域或明显紧缩 ， 以打击炒房为主 。
但调控政策收紧仍将限定在小幅范围内 。 华安证券指出 ， 当前经济形势仍然复杂严峻 ， 地产作为稳经济的重要组成部分 ， 调控政策大幅收紧的可能性较低 。 李宇嘉也认为 ， 未来调控政策将在整体平稳的基础上开始收紧 。
可以合理地预计 ， 稳住基本盘将成为下半年房地产市场的主题 ， 以“看不见的手”来化解风险、抚平燥热 ， 使市场重归平稳理性 。
本期编辑 陈思
本文首发于微信公众号：21世纪经济报道 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：李佳佳 HN153）


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