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市场|下半年楼市稳了？7月淡季不淡，百强房企销售走高

市场|下半年楼市稳了？7月淡季不淡，百强房企销售走高
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导读：中原地产首席分析师张大伟认为 ， 降准降息等政策影响下 ， 房企资金面宽松 。 加之部分房企判断市场会快速企稳 ， 为抢占市场份额 ， 所以房企拿地积极性大涨 。
来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记   者丨张晓玲,曹安浔
编   辑丨包芳鸣
市场|下半年楼市稳了？7月淡季不淡，百强房企销售走高
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图 / 图虫
二季度的热潮延续到了7月份 ， 百强房企交出亮眼成绩单——7月份销售额同比增速达到年内新高 ， 且不少房企销售额增速超20% 。
有业绩向好的底气在前 ， 房企开始布局未来 ， 7月份土地市场依然呈现量价双升的态势 。
克而瑞研究中心指出 ， 下半年作为房企抢收业绩的关键期 ， 供应量可能进一步加大 。 但风险依然多发的环境中 ， 市场仍暗潮汹涌 ， 稳字先行才能决胜下半年市场 。
目前已经有多地因城施策 ， 下发新政 ， 收紧调控 ， 整治局部“魔幻上涨”行情 。 多家券商认为下半年房地产市场业绩仍将以平稳为主 ， 不会出现过大的震荡 。
7月淡季热销
新冠肺炎疫情发生后 ， 在房企赶超业绩大赛中 ， 恒大一马当先 。
过去的半年多 ， 恒大卖房的广告刷屏网络 。 2月起 ， 恒大董事会主席许家印抢先发力线上卖房 ， 以“恒房通”为平台 ， 推出买房7.5折、卖房赚佣金等组合拳 ， 大力促销回血 。
效果是显著的 ， 克而瑞数据显示 ， 7月份 ， 恒大实现销售额650.5亿元 ， 同比大增50.37% ， 增速远高于碧桂园、万科等龙头 。
以恒大为代表 ， 目前整个房地产市场呈现反季节的热潮 。 由于疫情打乱了房企销售节奏 ， 市场黄金季顺延 ， 今年7月份市场行情淡季不淡 。
克而瑞数据显示 ， 7月份 ， 百强房企实现权益销售额9386.4亿元 ， 同比增速高达25.7% ， 创今年4月份回正以来新高 。 超七成百强房企业绩同比上涨 ， 且多在20%以上 。 中信证券(600030,股吧)认为 ， 这主要得益于房企把握7月热销窗口 ， 不断加大推货力度 。
7月 ， TOP50房企的业绩表现更为出色 。 克而瑞销售榜中 ， 碧桂园、万科稳居前三 ， 分别实现单月销售额760亿元、579.6亿元 ， 同比增长28.8%、20.3% 。 保利、华润、金茂、金地、金科、旭辉、绿城等房企的业绩也大幅提升 ， 世茂更是凭借7月份突增290.7亿元挤掉龙湖 ， 顺利闯入前7月销售榜单前十 。 而TOP51-100房企销售额同比涨幅则略有回落 ， 为13% 。
从城市来看 ， 7月30个重点监测城市累计成交面积同比增长8% ， 其中 ， 上海、广州等一线城市成交稳步提升 。 二三线城市热度不及一线 ， 但仍有超六成城市成交同比为正 。 宁波、东莞、杭州由于“政策末班车”行情 ， 成交同比均大涨超50% 。
经过一季度的冰封 ， 二季度、7月份的平稳恢复 ， 市场站上增长新台阶 。 克而瑞数据显示 ， 1-7月百强房企销售额同比上涨1.2% ， 年内首次转正 ， 修复延续半年之久的业绩缺口 。
不只销售市场 ， 土地市场也在加快恢复 。 中原地产数据显示 ， 截至2020年7月31日 ， 全国土地市场持续升温 ， 多城市集中井喷卖地 ， 土地市场成交额持续上升 ， 50大城市年内卖地超过2.35万亿 ， 同比上涨17.4% ， 厦门等多地再次出现高溢价率土地成交 。
目前 ， 年内已经出现了杭州、上海、北京、南京、广州5个千亿卖地城市、4宗百亿高总价地块 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 降准降息等政策影响下 ， 房企资金面宽松 。 加之部分房企判断市场会快速企稳 ， 为抢占市场份额 ， 所以房企拿地积极性大涨 。
张大伟进一步判断 ， 从南到北 ， 各地市场继续复苏 ， 目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平 。


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