一去不复返|「拆迁致富」可能一去不复返了( 二 )
当然 ， 大家一看小区容貌就知道是很难被拆到的 ， 因为容积率实在太高了 ， 开发商拆迁的这笔账算不过来
根据前期一些专业人士的研究 ， 对于棚改而言 ， 盈亏平衡点大约是在13-14层左右 ， 如果楼层超过了15层 ， 基本可以确定是亏本买卖
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目前纳入到棚改范围的小区 ， 绝大部分是容积率偏低的老旧住宅小区 ， 政府通过容积率的调整增加 ， 来弥补政府土地资源的不足
高容积率的旧房其实已经没有多大的容积率的提升空间 ， 对于政府而言 ， 只有支出 ， 没有溢价
对于开发商而言 ， 一旦楼层超过了8层后 ， 整体的利润空间都将受到很大的影响 ， 所以 ， 对于开发商而言 ， 其实真的是没有那么多的动力来继续大范围的推进棚改这件事
但很现实的问题是 ， 越来越多的高密度小区 ， 再过五年 ， 十年 ， 十五年后 ， 会变成一栋栋的老破小 ， 但因为容积率太高 ， 楼层太高 ， 很可能都会拆不起
所以整个城市的界面就会变得很差 ， 因为很多楼栋的外立面可能都会因为时间的流逝而变得越来越不美观 ， 到了那个时候 ， 可能很多人都会在心里默念 ， 要是能继续棚改就好了
很多人可能会说 ， 有没有另外一种可能性 ， 就是对于高密度的小区而言 ， 让业主承担一部分的费用来进行重新的修建 ， 毕竟相对于老房子 ， 新房子在二手市场肯定能产生更多的溢价空间
有这种想法的人 ， 我就只能说不可能 ， 就社会现实而言 ， 哪怕是在公共区域进行翻新或是加装电梯这样的旧改小工程 ， 在没有外部经济补偿的情况下 ， 很多都无法实现
所以我有一个小小的判断 ， 未来的小区想要拆迁顺利 ， 需要满足一些条件
一是小区在建筑形态上会发生一些根本性的改变 ， 属于不可预期的不可控力 ， 比如去年8月 ， 深圳市罗湖区某一栋居民楼突然发生楼体倒塌 ， 后来就是政府在原址进行了重建
二是业主有强大的自我组织能力 ， 当然 ， 想要达到这点 ， 压力还是蛮大的 ， 因为在很多老破小居住的人员他们的工作流动性很强 ， 而且工作压力强度大 ， 对自我组织处理拆迁这样的问题 ， 很显然 ， 他们既没有能力也不热心
三是在制度与法律层面予以一定的约束和奖励 ， 对于接受拆迁或是加固翻新的 ， 给与一定的税收优惠或是其他奖励
当然 ， 从当前看 ， 确实还没有什么措施可以提供给高密度的建筑提供一个有体面的未来
很多老上海人都经历过：一拆致富 ， 从而走上人生的辉煌
我们不评论这个行为的对错本身 ， 从经济获利看 ， 钉子户获取的超额利润的空间一定会越来越少 ， 如果经济补偿上无法达成一致 ， 不拆就不拆 ， 也不会再出现强拆等行为
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现在的拆迁或是棚改的标准 ， 正越来越公平化、正规化 ， 未来拆迁致富可能再也不会存在了
讲真 ， 钉子户就别死扛了 ， 因为死扛也没用
以上为正文 ， 来自R先生
（责任编辑：徐帅 ）
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