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大象拼房|实探丨郑州楼市热搜榜第一! 这个楼盘凭啥?

大象拼房|实探丨郑州楼市热搜榜第一! 这个楼盘凭啥?

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2020年 ， 是郑州主城区改善大爆发的一年 。
主城区改善怎么选？相信这是不少购房者都在纠结的问题 。
上周 ， 拼房帝搜索热度排行榜出炉 ， 位于经开区的改善楼盘保利天汇跃居第一名 。

群雄逐鹿 ， 保利天汇凭借什么优势获得市场认可？《小象探盘》第20期 ， 特地去打探一番 。
1
先看地段和配套
感谢关注大象拼房 。
2020年郑州主城区改善盘集中爆发 ， 经开老城区也不甘示弱 ， 保利携其TOP天字系产品—保利天汇进驻经开区 。
保利天汇 ， 离中原福塔不过300米的距离 ， 对外更是宣称自己将成为郑州“新地标” ， 身居经开老城区 ， 这样的地段 ， 配套资源当然不用担心 。
地段交通：保利天汇位于郑州核心地段 ， 南侧就是郑州城市地标建筑中原福塔 ， 位置优越 。 项目临近航海路、中州大道、陇海快速路、航海路等主干道 ， 出行方便 。 距离高铁东站直线距离约7公里 ， 车程约20分钟 ， 也不算很远 。

双地铁环绕 ， 距离已开通5号线中原福塔站直线距离约800米左右；距离今年即将开通的4号线七里河站约1.5公里的直线距离 。
商业配套：周边有中原福塔 ， 富田太阳城购物广场、福都生活广场、万科购物广场、万锦城等 ， 附近两公里内还有丹尼斯超市和七里河市场 ， 可满足日常购物需求 。

医疗配套：区域内有郑州市第七人民医院 ， 中医骨伤病医院 ， 郑州友谊医院 ， 郑大一附院 ， 儿童医院等 。
教育配套：项目内规划有小学和幼儿园 ， 区域有朝凤路小学 ， 和项目西南角zf规划的小学 。
但是经开区教育资源相比其他区略显薄弱 ， 周边像样点的朝凤路小学已经人满为患 ， 希望项目后期能引入好的教育资源 。

景观配套：1公里范围内有滨河公园、西侧的世纪欢乐园现也在改建为市政公园（660亩）；项目东西两侧有十八里河、七里河约100米自然景观 。
2
品牌

保利作为央企 ， 口碑还不错 ， 享有国家一级房地产开发资质 ， 在郑州以往开发的项目有保利心语、保利文化广场、保利海德公园、保利海上五月花等等 ， 在郑州在售及交付项目也不在少数 。
3
产品
保利天汇属于保利尊居系列产品 ， 目前在郑州只有两个尊居系列产品 ， 一个是保利天汇 ， 一个是北龙湖的保利珑熙 ， 算是较为高端的产品设计 。

保利天汇占地面积约110亩 ， 建筑面积为约 21.3万方 ， 绿化率为30% ， 容积率2.99 。 项目整体分为保利天汇居和保利天汇庭两期开发 ， 共规划17栋高层 ， 规划总户数为1788户 ， 梯户比为2T4户 ， 车位配比1：1.5 ， 物业为开发商自配物业——保利物业 。
从社区规划来看 ， 保利天汇是保利最新发布的“全生命周期居住系统2.0-Well集和社区”的主力项目 ， 包括健康敏捷组团、全龄健康动力系统、健康微气候 ， 物业健康升级服务系统、免接触入户系统等 ， 打造的是智能化社区 。
而且2.99的容积率 ， 这在主城区确实很难得 。
4
户型
保利天汇采用独栋独单元 ， 两梯四户设计 。 主推98m2、125m2和140m2户型 。
先说98㎡户型 。

在整体布局上 ， 户型比较方正、动静分区 。 客厅餐厅厨房处于同一平面 ， 两个次卧距离公共卫生间较近；主卧套房设计 ， 带独立卫生间 。
再说140㎡户型


140㎡两种户型 ， 一个是长达7米的横厅设计 ， 可以更加实用的隔出一个房间甚至成为5房；
另一个140㎡户型则分布在项目最东侧的楼栋上 ， 在保证三个卧室开间朝阳 ， 而且是双卧室连通阳台的同时 ， 东侧面朝的七里河设计了观景窗 ， 入户就是大窗户的效果是很爽的 ， 视野与采光俱佳 。
整体来看 ， 以上户型 ， 利用率比较高 ， 不仅方正 ， 而且全为双阳台 ， 三面宽朝南 。 140㎡四房更是做到了四面宽朝南 ， 连体大阳台 ， 横厅设计保证大开间的同时做到了动静分离 ， 非常难得 。


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